Vente appartement 405 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 4ème (69004)

iad France - Albin Quicampoix (07 49 95 08 63) vous propose : Vivre au cOEur du confort et de la sérénité à deux pas de la Saône !
Découvrez ce superbe T4 de 96 m² avec jardin privatif dans la résidence très recherchée 'Les Longs de Saône', prisée pour son calme et sa qualité de vie exceptionnelle.
Un emplacement idéal : Situé au 10 quai Gillet, cet appartement en rez-de-jardin offre un cadre de vie unique. Vous serez immédiatement conquis par son jardin privé de 24 m², parfait pour des moments de détente en toute intimité. Que ce soit pour un apéritif en plein air ou une pause lecture, cet espace extérieur sans vis-à-vis sera votre coin de paradis.
Des prestations de qualité :
- Salon clair s’ouvrant sur le jardin, idéal pour recevoir.
- Cuisine moderne entièrement équipée, prête pour vos plus belles recettes.
- Trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, pour un confort optimal.
- Salle de bain contemporaine et WC séparé.
L’appartement, traversant, bénéficie d’une orientation idéale (ouest-est) et est en bon état. Vous n’aurez plus qu’à poser vos valises !
Des atouts supplémentaires :
- Une cave et un box fermé sécurisé en sous-sol (vendu en sus).
- Local à vélos dans la résidence.
Localisation et praticité :
- Arrêts de bus (lignes 2, 40 et 45) au pied de la résidence.
- Métro Valmy à moins de 10 minutes à pied.
- Proximité des écoles et Parc de la Cerisaie.
- Copropriété sécurisée, bien entretenue, avec gardien.
Informations techniques :
- Taxe foncière : 1 616 € par an
- Charges mensuelles : 256 € (incluant eau froide/chaude, chauffage, entretien et fonds de travaux Alur).
- 150 lots principaux et 194 lots annexes.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare d’habiter dans un cadre verdoyant tout en profitant du confort moderne.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 150 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 266 € par mois (soit 3192 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Albin Quicampoix EI (ID 70721), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 271 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/05/2024.

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ALBIN QUICAMPOIX - IAD

Siren : 917987745

25 avis clients

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