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Description

Nous vous proposons ce magnifique appartement T4 de 96m², idéalement situé au sein du très prisé 6e arrondissement de Lyon, à quelques pas du métro Masséna et de tous les commerces. Appartement d'angle, très lumineux avec ses 10 fenêtres, il est au 2e étage d'un bel immeuble ancien. Ce bien a bénéficié d'une rénovation complète par un architecte, qui a su préserver tout le charme d'époque tout en intégrant des prestations modernes.
Il se compose d'une grande pièce vie, spacieuse et lumineuse, d'une cuisine équipée, séparée par une élégante verrière, de deux grandes chambres et d'une troisième chambre enfant/bureau, une salle d'eau avec double vasque, de nombreux espaces de rangements bien optimisés, et des toilettes indépendants.
Vous apprécierez également le parquet en chêne massif, les moulures, les cheminées en marbre, les hauts plafonds.
Pour plus de confort, l'appartement est climatisé et un grenier est associé à ce bien.
A découvrir dans nos deux agences, l'Immobilière des Brotteaux à Lyon 6e et l'agence Pierres Dorées à Villefranche.

Publiée le 04/11/2024 - Réf. agence : 6765 - Réf Superimmo : ANVXX3GSN
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Caractérisques
Prix de vente : 639 000 €Prix au m² : 6 656 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 599,96 € / anTaxe foncière : 1 042 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.agencepierresdorees.com/page-nos-tarifs-3300.php

96 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 2/5
Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, OuestBalcon
Année de construction : 1890Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gazClimatisation
Cuisine équipée1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wcFenêtres double vitrage
ParquetDigicode
Copropriété de 30 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
216 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
46 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 380 € / an
Maximum : 1 920 € / an

Diagnostics réalisés le 11/06/2024.

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