Vente appartement 370 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 8ème (69008)

COUP DE COEUR assuré pour ce lumineux T4 de 95.2m² avec jardin collectif idéalement exposé Est/Ouest. Situé dans une résidence à taille humaine et sécurisée, cet appartement en très bon état vous séduira par son charme et ses prestations de qualité. Idéal pour sa résidence principale ou un investissement locatif. Cet appartement atypique, bien agencé et sans perte d'espace bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée et offre des volumes permettant un confort de vie optimal. Au premier niveau (77m²) : - Lumineuse Pièce de vie de 25m² donnant accès au jardin. - Jardin collectif exposé Est. - Cuisine indépendante, spacieuse et entièrement équipée de 12m². - Trois chambres de 9.2m² à 10.6m². - Une Salle de bains contemporaine de 5m² avec baignoire. - WC suspendu et séparé. Le niveau inférieur, d'une surface de 18.2m², représente une opportunité unique d'aménager un espace à la hauteur de vos envies : salle de sport, home cinéma, ou même une pièce dédiée à vos passions. Possibilité d'acquérir un garage fermé au sein de la copropriété pour 30.000 euros. Double vitrage. Chauffage individuel. Excellent DPE classé C. Logement isolé par l'intérieur sur toute la façade Est. Volets électriques. Clim réversible DAIKIN. Nombreux rangements. Aucun travaux à prévoir dans l'immeuble : façade et toiture refaites en 2017. Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités : - Métro D (arrêt Grange Blanche) à 10 minutes à pied (Direction Bellecour) - Tram T4 (arrêt Grange Blanche) à 10 minutes à pied (Direction La Doua, Charpennes, Gare Part-Dieu, Ligne A pour Cordeliers, Bellecour). - Tram T2 (arrêt Grange Blanche) à 5 minutes à pied (Direction Garibaldi, Jean Macé, Perrache). - Ecole, collège, lycée (Groupe scolaire Edouard Herriot, Ecole privée La Fourmi) à 5 minutes à pied. - Universités (Claude Bernard, Rockfeller, Faculté de médecine) à moins de 10 minutes à pied. - Commerces essentiels (boulangerie, supermarché, fleuriste, etc.) à deux pas. Bien soumis au régime de la copropriété (17 lots). Charges mensuelles : 93 euros comprenant les charges de copropriétés. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 euros et 1190 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Copropriété de 17 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1118 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 76 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2024.

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