Vente appartement 535 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Menton (06500)

iad France - Anne Michelet (06 42 29 18 04) vous propose : Appartement dans immeuble bourgeois en plein centre ville et à proximité immédiate du bord de mer.
Découvrez le potentiel de ce spacieux appartement de 96m², situé au cOEur de Menton, à deux pas du bord de mer, des plages, des Jardins Bioves, des restaurants, des commerces et des transports en commun (bus et train).
Niché au 3ème étage d'un immeuble bourgeois de 6 niveaux, cet appartement lumineux, exposé Est, bénéficie d'une grande hauteur sous plafond et de beaux volumes.
Cet appartement dispose d'un séjour, d'une cuisine avec coin repas, de 3 grandes chambres, une salle de bain avec WC, 1 salle d'eau avec WC et de nombreux rangements.
Les 2 balcons permettent de profiter de la douceur de Côte d'Azur avec une vue mer latérale.
Ce bien immobilier est en bon état général, cependant des travaux de rafraîchissement sont à envisager pour créer un intérieur personnalisé, adapté à votre mode de vie. En particulier, il sera facile de transformer cet appartement en grand 3 pièces avec un double séjour et 2 chambres.
Une belle cave de 5 m2 complète ce bien.
L'immeuble est équipé d'un local vélo, d'un ascenseur et d'un interphone pour assurer votre sécurité et votre confort.
Une place de stationnement peut être louée à l'année dans l'un des 3 parkings municipaux situés à proximité immédiate.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien d'exception à Menton, entre l'Italie et Monaco. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce superbe appartement aux nombreux atouts.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 28 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 216 € par mois (soit 2592 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Michelet EI (ID 79942), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 842574998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 535 000 €	Prix au m² : 5 573 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 592 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/08/2023.

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ANNE MICHELET - IAD

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