SYNERGIMO - Expertimo

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Description

L'agence Synergimo vous présente ce magnifique appartement T5 de 96 m2, entièrement refait à neuf, situé au sein de la Résidence prisée du Club, au cœur de Mérignac.
Au second étage du bâtiment, cet appartement offre une double exposition Ouest et Sud.
Rénové avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité, il est composé d'un espace salon séjour ouvrant sur un balcon plein Ouest de 5.75 m2, d'une cuisine neuve entièrement équipée et aménagée, d'un dressing/cellier, de WC séparés avec lave -mains. L'espace nuit se compose de 4 chambres (dont 3 donnant sur un second balcon orienté Sud), d'une salle d'eau et d'un dressing avec espace buanderie. L'ensemble des baies vitrées et des volets roulants ont été changés, l'électricité a été entièrement refaite, et l'agencement a été repensé. Vous n'aurez qu'à poser vos valises !
Une cave ainsi qu'une place de stationnement extérieur privative complètent l'ensemble.
A noter que le bâtiment vient d'être également ravalé.
La résidence Le Club, emblématique du centre-ville mérignacais, offre un cadre de vie verdoyant et calme, avec piscine commune, à proximité du centre-ville de Mérignac et de toutes les commodités : transports, écoles (de la maternelle au lycée), et commerces.
Coup de coeur assuré !

Publiée le 06/11/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : FC022S - Réf Superimmo : ANVXX3UCB
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Caractérisques
Prix de vente : 450 000 €Prix au m² : 4 688 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 780 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,45% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2811

96 m² - 5 pièces - 4 chambresÉtage 2/4 avec ascenseur
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestCave
1 balcon (13 m²)Année de construction : 1970
GardienChauffage collectif au gaz (radiateurs)
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 24 m²
1 salle d'eau1 wc
Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
186 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
40 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 480 € / an
Maximum : 2 050 € / an

Diagnostics réalisés le 29/10/2024.

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