Vente appartement 314 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

Nantes (44100)

Céline PAGENEAU du réseau OPTIMHOME vous propose ce bel appartement situé dans une impasse à deux pas du parc de Procé.
Vous bénéficierez d’un vaste séjour de 36 m2 très lumineux avec sa triple exposition Est-Sud-Ouest sans vis-à-vis, une cuisine, une salle d’eau refaite en 2015, un WC séparé, 3 chambres, de grands placards muraux.
Sont compris dans cet ensemble immobilier :
- une très belle pièce indépendante au 3ème étage d'une superficie de 36m² au sol (2,75 m sous plafond) pouvant servir de bureau, atelier ou chambre. Située au-dessus du salon, celle-ci peut être transformée en studio générant des revenus locatifs.
- 2 stationnements sécurisés dont 1 couvert, un véritable atout pour votre tranquillité au quotidien.
- 1 grenier au-dessus de la cuisine
- 1 cave privée
Sont également à votre disposition :
- 1 jardin collectif sécurisé pour vous relaxer et profiter des jours ensoleillés
- 1 garage à vélo collectif
- 1 séchoir collectif
Cet appartement se situe au sein d'un immeuble de 3 niveaux construit en 1968.
A proximité immédiate du Parc de Procé et du Val de la Chezine, un cadre idéal pour se détendre ou pratiquer son activité sportive dans un environnement verdoyant au cœur de la ville sans prendre sa voiture.
Bus C3 et C6 station « Poincaré »
Bus 10 station « Nantes Poincaré »
Bus 54 station « Bd des Anglais »
Contactez-moi sans tarder au 07 52 07 85 45 afin de programmer une visite. Nombre de lots de la copropriété: 22, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage collectif gaz et eau inclus) : 2640€ soit 220€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Céline PAGENEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°922 318 118 Greffe de NANTES) 07 52 07 85 45 (réf. 560496 )

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Prix de vente : 314 000 €	Prix au m² : 3 271 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 640 € / an	Taxe foncière : 1 820 €

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2022.

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CÉLINE PAGENEAU - OPTIMHOME

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