Vente appartement 169 000 €

96 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nogent-sur-Oise (60180)

Découvrez ce beau duplex de 96 m² au sol (88 m² habitable), idéalement situé dans un quartier calme et verdoyant du sud de Nogent-sur-Oise. À seulement 5 minutes à pied des commerces et des écoles, et à 4 minutes en voiture (ou 20 minutes à pied) de la gare de Creil, cet appartement combine parfaitement confort, praticité et proximité avec toutes les commodités.
Points forts de l'appartement :
- Entrée privative au premier étage d'un petit immeuble bien entretenu
- Grand séjour lumineux de 25 m² avec accès à un magnifique balcon de 14,50 m², orienté plein sud, parfait pour profiter des beaux jours
- Trois chambres spacieuses et une chambre d'enfant ou bureau, idéale pour une famille ou pour télétravailler en toute sérénité
- Cuisine équipée, prête à accueillir vos moments gourmands
- Double vitrage pour une isolation optimale et chauffage au gaz avec une chaudière individuelle récente (2019) pour un confort thermique tout au long de l'année
- Garage en sous-sol à proximité, facilitant vos déplacements quotidiens.
Distribution de l'appartement :
1er étage :
- Entrée avec placard
- Cuisine équipée
- Une chambre
- WC séparé
- Séjour de 25 m² avec balcon de 14,50 m² orienté sud
2ème étage :
- Palier
- Salle de bain
- Deux belles chambres
- Une chambre d'enfant ou bureau
Cet appartement est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, au sein d'un environnement résidentiel tout en restant proche de l'animation urbaine. Venez découvrir sans tarder ce cocon familial. Nombre de lots de la copropriété: 60, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 520€ soit 43€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sandrine DENEVE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 175 880 Greffe de BEAUVAIS) 06 70 59 05 96 (réf. 571154 )

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Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 1 760 € / m²
Charges prévisionnelles : 519,96 € / an	Taxe foncière : 1 824 €

Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2024.

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