Vente appartement 1 150 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Paris 17ème (75017)

iad France - Christophe Baillot (06 81 35 14 79) vous propose : ESPRIT MAISON DE CAMPAGNE A PARIS : Magnifique appartement haussmannien 4 pièces de 96 m2 environ avec terrasse de 30 m2 environ bien exposée et avec peu de vis-à-vis, au rez-de-chaussée d’un immeuble de standing avec gardien dans le quartier très recherché des Ternes.
L’appartement, en très bon état et décoré avec goût par un architecte, s'ouvre sur un couloir aménagé en bibliothèque desservant une première chambre pouvant aussi servir de bureau ou de petit salon avec accès à la terrasse, et un séjour avec parquet, moulures et cheminée, duquel on accède à une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée avec son propre accès sur la cour de l'immeuble, à deux autres chambres, à une salle-de-bain avec baignoire et fenêtre, et à un cabinet de toilettes indépendant avec lave-mains et fenêtre.
Un second espace extérieur privatif de 5 m2 environ sur deuxième cour peut servir d'espace de stockage.
Typiquement parisien, ce bien élégant et plein de charme est situé dans une petite rue calme du 17eme arrondissement, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles privées et publiques, transports en commun…) et à deux pas de la place de l’Etoile.
Nombreux placards, double vitrage, chaudière individuelle au gaz pour eau chaude et chauffage.
2 belles caves complètent ce bien idéal pour une famille ou toutes personnes en quête d’espace, de calme et d’extérieur au cOEur de la Capitale.
Possibilité profession libérale.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 27 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 297.62 € par mois (soit 3571.44 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Baillot EI (ID 59573), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 902260611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 1 150 000 €	Prix au m² : 11 979 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 571,44 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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CHRISTOPHE BAILLOT - IAD

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