Vente appartement 349 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Reignier-Esery (74930)

iad France - Nadege BOSSON (07 66 30 56 77) vous propose : Reignier-Esery : Si vous êtes à la recherche d'un bien situé proche centre ville, commerces, gare avec une magnifique TERRASSE exposé SUD-OUEST, voici votre nouveau bien!!!
COUP DE COEUR assuré. Venez découvrir ce bel appartement T4 en duplex situé au dernier étage d'une résidence paisible offrant un cadre de vie idéale.
L'appartement se compose d'une entrée avec placard intégré, une cuisine équipée, une pièce de vie LUMINEUSE et SPACIEUSE avec accès direct sur une belle terrasse de 14m2 environ avec VUE montagne parfait pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. Vous disposerez également d'une mezzanine idéale pour un bureau, une chambre d'appoint ou un espace jeux, de trois GRANDES chambres avec placards intégrés, une salle d'eau MODERNE et un wc séparé pour plus de praticité au quotidien.
De plus, cette propriété comprend un GARAGE FERME de 19m2 avec porte motorisée ainsi qu'une CAVE pour répondre à vos besoins de stockage supplémentaire.
Les atouts de cet appartement :
- Terrasse exposée Sud-Ouest avec vue montagne
- dernier étage avec ascenceur
- Proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, gare..)
- garage fermé + cave
Surface de ce bien : 96.52m2 (dont 80.52 habitables) -
Charges de copropriété incluant : charges générales, chauffage , eau froide et eau chaude
A VISITER SANS TARDER
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 28 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 277 € par mois (soit 3324 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nadege BOSSON EI (ID 60058), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 901478800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 3 635 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 324 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/01/2024.

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NADEGE BOSSON - IAD

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