Vente appartement 349 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Reignier-Esery (74930)

Venez découvrir dans une charmante résidence sécurisée de 2010, ce grand T4 lumineux de 96M².
Situé au 4ème étage et dernier étage avec ascenseur, celui ci est agencé de la manière suivante ;
Entrée avec beau dégagement, placard de rangements, ouverture sur une jolie pièce de vie lumineuse, exposition Sud, accès à sa belle terrasse de 15M² vue dégagée sur le relief et verdure !
Espace mezzanine idéal bibliothèque coin lecture, chambre d'appoint ou autre désirs.
Cuisine indépendante aménagée et équipée.
Trois belles chambres avec placards de rangements intégrés.
Superbe salle d'eau rénovée en 2017 avec douche à l'italienne, sèche serviette, lumière naturelle.
Toilette indépendant avec point d'eau.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC, rideaux électriques.
Fibre optique dans l'immeuble.
Belle cave avec lumière de 5M² idéal pour vos rangements.
Grand garage de 19M² avec porte automatisée.
Places de parking collectives à l'extérieur.
Léman Express 'Ceva' à 8 minutes à pieds, le top !
Les charges de copropriété incluent : chauffage, eau chaude, eau froide, charges communes.
A visiter sans tarder !
RSAC 894 976 315
Il y a des écoles du primaire et du secondaire à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve trois gares (Reignier-Ésery, La Roche-sur-Foron et Annemasse) à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A40, A410 et A411 sont accessibles à moins de 7 km. Vous trouverez une bibliothèque à quelques minutes. Il y a aussi des restaurants, un supermarché, trois boulangeries, des commerces, deux épiceries et un bureau de poste. Le marché Rue du Marché anime les environs tous les samedis matin.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/01/2024.

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