Vente appartement 399 000 €

96,5 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Royan (17200)

ROYAN, 300 mètres plage, a l'orée du Parc, proche des CINEMAS, de la Gare et de la Poste.
Grand appartement au 2ème étage avec ascenseur, accès par une coursive.
Entrée, séjour-salon de 38.9m² permettant soit d'y faire un bureau, soit d'y prolonger la cuisine de 9.05m², cellier à suivre. Espace nuit : dégagement , une salle d'eau avec wc, deux chambres (chacune avec un grand placard).
Un balcon-terrasse de 21.3m² est exposé sud-est.
Le garage de 14.85 m² est facile d'accès par les parkings de la copropriété.
La copropriété est de taille moyenne : 20 lots d'habitation, pas de procédure en cours.
Possibilité d'acheter sans le garage (avec une baisse de prix de 20 000 euros).
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Francis GUILLEMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 390 990 406 Saintes
RCP MMA contrat nu00b0 127112485-000066

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 4 135 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2023.

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LLOYD & DAVIS

Siren : 753396902

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