Vente appartement 650 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rueil-Malmaison (92500)

iad France - Sandrine Lefèvre (06 72 75 93 68) vous propose : Rueil-Malmaison, bel appartement de 96m², avec une vue exceptionnelle, situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur.
Au sein d’une résidence très recherchée pour son parc arboré de 4 hectares, avec piscine et tennis, au pied du parc du Mont Valérien.
Traversant, orienté Nord-Est / Sud-Ouest et très lumineux, il est composé de 4 pièces et de nombreux rangements.
Côté Sud-Ouest, une entrée dessert l’espace de vie avec vue dégagée sur les environs :
- 1 séjour avec une cuisine ouverte donnant sur une terrasse,
- 1 bureau,
- 1 très grande chambre parentale
Côté Nord-Ouest, partie nuit :
- 2 chambres donnant chacune sur une autre terrasse,
- 1 salle de bain avec WC,
- 1 salle de douche
- 1 Wc séparé
- Nombreux placards dans le couloir
Chauffage central au gaz, accès à la fibre, local à vélo / poussette en rez de chaussée, cave et box.
L’appartement se situe dans un parc arboré sécurisé avec piscine, tennis et gardien, idéal pour les enfants et adolescents.
Les travaux de ravalement de façade et la rénovation des cages d’escalier viennent d’être réalisés.
Localisation : A 10 min à pied des commerces de proximité et des écoles et collèges et à 2 min à pieds des arrêts de bus pour accéder aux lycées, au centre-ville de Rueil et à la Défense. A 8 minutes à pieds de la future ligne 15 du Grand Paris.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 122 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 576.67 € par mois (soit 6920 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Lefèvre EI (ID 76154), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 949332498, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/11/2023.

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SANDRINE LEFÈVRE - IAD

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