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Description

Attention : Découvrez un appartement d'exception situé au coeur de Saint-Maur-des-Fossés, à l'adresse 15 Rue Louis Braille. Ce magnifique T4 de 98 m², niché au 3ème étage avec ascenseur, vous offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple souhaitant un espace généreux et confortable. Intérêt : Cet appartement non meublé se distingue par ses 4 pièces spacieuses, dont 3 chambres lumineuses, une salle de bains et une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. La cuisine aménagée et les ouvertures en aluminium avec simple vitrage ajoutent une touche de modernité à l'ensemble. Profitez également d'un balcon de 18 m² offrant une vue panoramique imprenable sur la ville. Désir : Imaginez-vous vivre dans un lieu où chaque détail a été pensé pour votre confort. Avec une hauteur sous plafond de 2.50 m, une cave et un stationnement intérieur, cet appartement allie élégance et fonctionnalité. Les parties communes sont en parfait état, reflétant le standing de la résidence. De plus, la proximité des commodités rendra votre quotidien encore plus agréable. Action : Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet appartement exceptionnel. À quelques minutes à pied, vous trouverez des commodités essentielles : des crèches, une maternelle, une école élémentaire, ainsi que des restaurants et des parcs. En voiture, vous accéderez rapidement à des collèges, des hôpitaux et des médecins généralistes. Profitez également d'un accès facile aux transports en commun, avec des bus et le métro à proximité.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 81 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 7 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1700.00 et 2340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Publiée le 29/10/2024 - Réf. agence : VA2335-OBJOIS - Réf Superimmo : ANVXX1X3V
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Caractérisques
Prix de vente : 558 000 €Prix au m² : 5 813 € / m²
Charges prévisionnelles : 7 100 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/objois/1305/d2zdl/honoraires_cecile_objois_immobilier_aout_2024.pdf

96 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 3/4 avec ascenseur
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestVue dégagée
1 GarageCave
1 terrasseAnnée de construction : 1975
Chauffage collectif au gazCuisine équipée
Séjour de 32 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 81 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
221 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
48 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 700 € / an
Maximum : 2 340 € / an

Diagnostics réalisés le 22/10/2024.

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