Vente appartement 598 000 €

96,16 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Ville-la-Grand (74100)

Attique de type 3, comprenant 2 chambres, et 4 annexes, situé à Ville-la-Grand, quartier « Verchères », d'une surface habitable/carrez de 96 m², complétée par 55 m² de surface utile. Suspendue au carrefour des frontières avec Genève, à quelques minutes à pied des commerces, écoles, transports du centre-ville et proche de la gare CEVA. Ce penthouse vendu meublé, aménagé avec élégance et standing, allie charme, confort et fonctionnalité. Une perle rare pour les amoureux des espaces de caractère. Le hall d'entrée, doté d'un placard astucieusement intégré, mène à un vaste salon baigné de lumière, orné d'un plafond cathédrale majestueux et agrémenté d'un élégant jeu de poutres apparentes. En parfaite harmonie avec une cheminée à foyer fermé, ces éléments apportent une touche chaleureuse et intemporelle à cet espace de vie atypique. Cet espace comprend également une cuisine équipée et aménagée, aux lignes épurées et aux matériaux de qualité. Elle s'intègre harmonieusement à l'ensemble et s'ouvre sur une grande terrasse en IPE, meublée, avec éclairage LED intégré et enceintes extérieures. Cette terrasse est équipée d'un jacuzzi 2 places, proposant des fonctions d'aromathérapie et de chromothérapie, pour une expérience sensorielle unique, associant luxe et bien-être. Adjacente, une grande pièce équipée d'un velux accueille la buanderie et une petite salle de sport. Le tout est discrètement protégé par une élégante pergola qui prolonge cet espace extérieur, offrant un coin ombragé et aménagé, où le regard s'étend sur une vaste et apaisante vue des montagnes : Salève, Jura et Les Voirons. Un deuxième dégagement mène à la deuxième partie de l'attique, dont une salle de bains, aménagée avec soin, dotée d'un toit cathédrale et velux, ainsi qu'à une chambre spacieuse équipée de doubles-fenêtres, parquet, d'une mezzanine et d'une grande armoire intégrée. Celle-ci précède une magnifique suite, avec plafond tendu, parquet en chêne rustique et vue sur les montagnes. La suite comprend également une salle de douche à l'italienne avec double vasque, ainsi qu'un dressing aménagé, spacieux et chauffé. Le confort de vie offert par ce bien rare sur le marché, est complété par 2 grands garages et une cave. Y compris le chauffage le montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 3648 Euros soit 304 Euros par mois Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 29 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO Inscrit au RSAC de THONON LES BAINS 841 045 958, Tel : 07 82 84 24 59, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr [...] Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 29 Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO Inscrit au RSAC de THONON LES BAINS 841 045 958, Tel : 07 82 84 24 59, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 199176LDG-1462414605

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Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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