Vente appartement 310 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villepinte (93420)

iad France - Xavier Hatchi (06 22 73 45 42) vous propose : Venez découvrir ce superbe appartement de 96m², idéalement situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble récent construit en 2013. Ce bien aux prestations de qualité, vous offre un cadre de vie agréable et un confort optimal.
Cet appartement lumineux dispose de 4 pièces, comprenant 3 chambres spacieuses et accueillantes, d'une cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour et la salle à manger, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Vous trouverez également une salle d'eau moderne, une salle de bain élégante, ainsi que deux WC pour plus de confort.
Le côté exceptionnel de ce bien, 3 terrasses offrants une grande luminosité ainsi qu'une vue dégagée, grâce aux multiples expositions variées, permettant de profiter du soleil et de se détendre à toute heure de la journée.
Une place de parking en sous-sol pour plus de sécurité est également incluse.
Concernant les transports, l'appartement est à quelques minutes de la gare RER de Villepinte (ligne B), permettant un accès rapide vers Paris. Plusieurs lignes de bus à proximité facilitent les déplacements locaux. Pour l'enseignement, vous trouverez plusieurs écoles maternelles et primaires de qualité à proximité immédiate, ainsi que des collèges et lycées facilement accessibles pour un parcours scolaire complet.
Les commodités ne manquent pas, avec des supermarchés, boulangeries et autres commerces de proximité à quelques minutes de marche. Les centres commerciaux sont également à courte distance en voiture ou en transport pour vos besoins de shopping. Les parcs et espaces verts environnants offrent de nombreuses possibilités de loisirs et de promenades en famille. Les services médicaux, tels que cabinets médicaux, pharmacies et centres de santé, sont accessibles rapidement.
Ce bien saura vous séduire par son agencement idéal et ses prestations de qualité.
Une visite s'impose pour apprécier tous ses atouts ! Attention au coup de cOEur !!!
Chauffage gaz individuel
Charges mensuelles : environ 130 €
Taxes foncières : 2038 €
Enseignement :
Écoles Maternelles Saint-Exupéry et Henri Wallon : Ecoles maternelles accueillantes pour les jeunes enfants.
Écoles Élémentaires Paul Langevin, Saint-Exupéry et Charles Péguy : Pour les niveaux élémentaires, assurant une continuité éducative.
Collèges Camille Claudel et Françoise Dolto : Collèges offrant une éducation de qualité aux élèves du secondaire.
Lycée Jean Rostand : Un lycée qui propose des filières générales, technologiques, et professionnelles.
RER :
La gare la plus proche est la gare de Villepinte. Elle est desservie par les trains du RER B, qui permettent de rejoindre rapidement Paris, l'aéroport Charles de Gaulle, et d'autres destinations dans la région.
Lignes de bus :
Ligne 15 : Villepinte - Les Mousseaux ↔ Aulnay-sous-Bois - Gare RER
Ligne 38 : Villepinte - Vieux Pays ↔ Tremblay-en-France - Verdun
Ligne 609 : Villepinte - Gare RER ↔ Aulnay-sous-Bois - L’Orée de l’Aulnay
Ligne 642 : Villepinte - Gare RER ↔ Villepinte - Les Mousseaux
Ligne 701 : Villepinte - Gare RER ↔ Villepinte - Les Mousseaux
Autoroute :
A104 :
L'accès le plus proche est l'échangeur A3/A104, situé à environ 3 km au sud-ouest de Villepinte. Cet échangeur permet de rejoindre l'A104 (La Francilienne), qui fait le tour de la région parisienne.
A1 :
L'accès à l'A1 se fait principalement par la sortie 2 Villepinte. Cette sortie est à environ 3 km à l'ouest de Villepinte et permet de rejoindre rapidement l'A1 en direction de Paris ou de l'aéroport Charles de Gaulle.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 69 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 128.99 € par mois (soit 1547.92 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 77 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Xavier Hatchi EI (ID 74157), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 842780678, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 310 000 €	Prix au m² : 3 229 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 547,92 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 77 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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XAVIER HATCHI - IAD FRANCE

3 avis clients

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