Vente appartement 159 500 €

97 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Elbeuf (76500)

Voici une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un appartement spacieux et confortable à Elbeuf. Cet appartement de 97 m², situé au 1er étage d'un immeuble de belle facture de 4 étages, vous offrira un espace de vie généreux.
La commune d'Elbeuf est située en voiture, à 20 minutes de Rouen, 1h20 de Paris, 1h00 de Deauville.
Je vous invite à découvrir l'agencement de l'appartement qui est composé comme suit : une entrée avec couloir vous conduira vers un séjour avec placards, une cheminée, et au sol un parquet en pointe de Hongrie.
La cuisine séparée, est aménagée et équipée.Vous disposerez également de deux chambres spacieuses, une de 18 m² et la deuxième de 15 m², une salle de bains lumineuse, et pour se faire plaisir un dressing de 11 m², qui pourra faire office de bureau ou d'atelier pour vos créations artistiques.
La cave en rez-de-chaussée, la buanderie et le grenier présents dans l'immeuble, vous permettront d'un espace de stockage supplémentaire.
Cet appartement est en excellent état général, bien entretenu par les propriétaires.
Cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal. Proche des écoles, des commerces et des transports en commun, les résidents pourront profiter de tous les avantages de la vie en ville. L'accès à pied aux commodités vous facilitera le quotidien et vous offrira une qualité de vie confortable.
Les +++ :
Chaudière changée en Février 2024.
Petite copropriété
Syndic bénévole,
Faibles charges de copropriété,
Rénovation façade immeuble effectuée en 2022,
Pas de travaux à prévoir dans l'immeuble,
Appartement repeint récemment,
Accès sécurisé avec interphone,
Sa proximité aux grands axes routiers.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'accéder à la propriété, dans un quartier pratique et agréable d'Elbeuf.
Je me tiens à votre disposition et programmons ensemble une visite. Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Assurance immeuble + entretien des communs + électricité) : 395€ soit 32€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,24% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sandrine LERENDU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 656 789 Greffe de EVREUX) 06 63 82 52 65 (réf. 551475 )

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Prix de vente : 159 500 €	Prix au m² : 1 644 € / m²
Charges prévisionnelles : 395,28 € / an	Taxe foncière : 963 €

Consommation d'énergie

Consommation 254 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2023.

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SANDRINE LERENDU - OPTIMHOME

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