Vente appartement 349 000 €

97 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Fontenay-le-Fleury (78330)

iad France - Léo Mancarella (06 19 22 21 02) vous propose : Ce charmant appartement offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. Avec ses 97m², ce bien spacieux et lumineux se trouve au 1er étage d'un immeuble de 4 étages, offrant une vue dégagée plein sud sans vis-à-vis.
Cet appartement comprend 3 chambres avec placard, un double séjour de 31m²,
une cuisine indépendante et équipée, complété par un balcon de 14m² sur toute sa longueur, ainsi qu'une salle de bain, une salle d'eau et WC séparées le tout sur son parquet en chêne massif,
l'appartement, le balcon et les parties communes ont été rénové récemment avec goût.
La présence d'un gardien, d'une cave et deux parkings privés complètent ce bien.
La localisation de cet appartement est idéale, avec des accès rapides aux commerces, aux écoles, et aux transports en commun. L'exposition plein sud garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 72 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 386.33 € par mois (soit 4636 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Léo Mancarella EI (ID 77708), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 931608822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 3 598 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 636 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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LÉO MANCARELLA - IAD

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