Vente appartement 499 000 €

97 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lille (59800)

Liberkeys vous propose en exclusivité ce duplex de 97 m² (au sol, 80 m² habitables) idéalement placé rue du Molinel en hyper centre, à 5 minutes de marche de la gare Lille Flandres.
Produit rare sur le secteur par la qualité de sa rénovation (DPE en C) tout en préservant son cachet, cet appartement se situe au dernier étage sur deux d'une petite copropriété de 7 lots réhabilitée intégralement en 2014. Gros atout, le bien est placé dans le second bâtiment et ne donne pas sur la rue, environnement calme et isolé, avec en prime une terrasse exposée sud-ouest !
L'agencement de cet appartement est optimal:
- un espace de vie d'environ 40 m² très lumineux grâce à sa double exposition avec une cuisine ouverte moderne et équipée
- un espace nuit parfaitement optimisé: 2 chambres de 10 et 12 m² avec d'un côté une salle d'eau (douche) et de l'autre une salle de bain (baignoire)
- un WC séparé sur ce même espace nuit et plusieurs rangements sur mesure avec notamment le chauffe eau de 200 litres dans un placard fermé
Le bien se situe dans un quartier vivant où tout est très accessible à pieds:
- Gare Lille Flandres et Lille Europe à quelques minutes à pieds, accès au métro, bus, tram, TER, TGV (1h de Paris et directs pour Bordeaux, Rennes, etc.), Eurostar
- Restaurants et tous les commerces de proximité nécessaires au quotidien (Carrefour, Monoprix des tanneurs, Biocoop, relais Leclerc Drive, Picard, boulangerie Mathieu, boucherie Halles Modernes, pharmacie du Molinel, banques etc...)
Montant des charges et infos complémentaires:
- Charges de copropriété peu couteuses d'environ 370 € par mois (comprenant l'eau froide et l'entretien des communs)
- DPE en C, bien très peu énergivore grâce à sa clim réversible et ses radiateurs électriques de qualité
- Taxe foncière de 1350 €
- Pas de procédure en cours sur la copro
- Double vitrage partout
- Possibilité d'acquérir un garage fermé avec rangements dans un immeuble proche
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Lo Certo Sébastien, agent commercial immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 837791896. Référence annonce : DOM11851. Date de réalisation du diagnostic : 21/10/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2024.

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