Vente appartement 425 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 8ème (69008)

Hosman vous propose à la vente ce spacieux appartement de 97m² Carrez (111m2 au sol) situé Rue Saint-Nestor à Lyon 8ème. Situé au 8ème et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement traversant nord-sud bénéficie d'une vue dégagée et d'une belle luminosité.
Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.
L'appartement se compose comme suit :
- Un séjour double spacieux de 29m2 avec accès au balcon de 15m²
- Trois chambres confortables de 12,2m2, et 2 autres de 11m2 (possible de créer une 4ème chambre facilement dans la séjour si besoin)
- Une cuisine séparée et équipée de 12,3m2
- Deux salles de bains, chacune avec sa propre vasque
- Des toilettes séparées
Ce bien inclut une place de parking en sous-sol et une grande cave de 9m².
Le système de chauffage est collectif au gaz, tout comme le système d'eau chaude.
Le montant des charges trimestrielles est de 850 euros.
La taxe foncière annuelle est de 1 120 €.
L'appartement est situé dans un quartier agréable du 8ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants et services. Les écoles telles que l'École élémentaire Jean Macé et le Collège Jean Moulin sont à quelques minutes à pied.
Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit dans les années 1970, est bien entretenu. Les travaux de ravalement et d'isolation sont en cours avec une fin prévue en 2025. Un local à vélos est disponible dans l'immeuble.
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 6 900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

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Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/05/2023.

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HOSMAN

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