Vente appartement 715 000 €

97 m²

2 pièces 2 p

Nice (06000)

Nice Centre Ville / Avenue Notre-Dame - Loft + Mezzanine - Balcon
Nice Centre Ville, sur la jolie et commerçante Avenue Notre-Dame, à proximité du Tram et de la Basilique classée "Monument Historique" de Nice.
En Dernier étage d'un très joli Immeuble Bourgeois, aux Façades et Parties communes préservées et rénovées.
Pour Amateur, "Appartement d'Artiste" de 97m2 style Loft, entièrement Rénové, aux Volumes et Espaces hors-normes, sublimés par une Hauteur sous plafond de plus de 4m et une Luminosité parfaite.
Il se compose d'une belle Entrée bénéficiant de grands Rangements linéaires, un Espace à Vivre traversant de 54m2 avec Cuisine équipée et son ilot central, s'ouvrant sur un large Balcon filant 12m2 permettant de déjeuner à Ciel ouvert tout au long de l'année.
Une grande Mezzanine 15m2 faisant office d'Espace nuit avec Rangements, illuminée par de grandes Verrières sous le toit mansardé.
Toilettes attenant.
Une grande Salle d'eau avec douche à l'Italienne et fenêtre au Sud.
Toilettes indépendants avec fenêtre également.
Un espace Buanderie et Cellier attenant à la Pièce principale.
Jolie vue dégagée de part et d'autre, sans vis-à-vis, allant de la Colline du Château jusqu'à la Basilique Notre-Dame et les collines.
Carrelage "Marmorini" au sol dans tout l'appartement, Climatisation réversible, Double Vitrage, Volets roulants et Stores électriques.
Un bien Unique au Concept de Vie qui trouvera son futur propriétaire parmi les Amateurs d'originalité.
Les Honoraires sont à la Charge du Vendeur
Dossier de Présentation complet disponible sur Demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 715 000 €	Prix au m² : 7 371 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 320 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/03/2024.

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