Vente appartement 1 480 000 €

97 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06000)

iad France - Josy Terreni (06 08 03 32 73) vous propose : Venez découvrir ce bien rare, situé au 7e et dernier étage d’un immeuble typique des années 1960, au cOEur du prestigieux Carré d'Or de Nice.
Offrant une vue spectaculaire sur la légendaire Baie des Anges, cet appartement bénéficie d’une situation géographique incomparable, en plein sur la célèbre Promenade des Anglais.
Ce bien d'exception vous permettra de façonner un lieu unique, à la hauteur de son emplacement et de sa vue panoramique.
Le salon spacieux et lumineux s’ouvre sur un grand balcon avec une vue mer à couper le souffle. Imaginez vos soirées, avec la Méditerranée en toile de fond et le doux murmure des vagues pour accompagner vos moments de détente.
Le magnifique parquet en bois massif apporte une touche de chaleur et d'élégance, sublimant ainsi chaque espace et créant une atmosphère accueillante et raffinée.
La cuisine indépendante et les chambres spacieuses sont à moderniser, tout comme la salle de bains, pour les adapter à vos attentes tout en conservant le cachet du lieu.
L'immeuble, typique des années 1960, se distingue par son hall d'entrée majestueux en marbre rose, ses immenses miroirs et ses formes arrondies qui apportent une touche d'élégance Art Déco. Avec un gardien sur place, il offre un cadre de vie sécurisé et raffiné.
Un atout supplémentaire de cet appartement exceptionnel est l'inclusion de deux garages privés dans la rue adjacente , ce qui est extrêmement rare dans ce quartier recherché.
Les plus :
- Vue imprenable sur la Baie des Anges
- Emplacement de prestige sur la Promenade des Anglais, au cOEur du Carré d'Or
- Dernier étage avec une exposition plein Sud
- Potentiel de rénovation exceptionnel pour créer un bien sur-mesure
- À proximité immédiate des plages, commerces de luxe, restaurants raffinés et des transports
Cet appartement unique représente une occasion rare d’acquérir un bien au cOEur de Nice, dans l'un des quartiers les plus prisés de la Côte d'Azur, à quelques pas du célébrissime Negresco !
Un véritable diamant brut à transformer selon vos envies, pour en faire un lieu de vie à la hauteur de vos rêves.
Ne laissez pas passer cette opportunité !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 72 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 462.09 € par mois (soit 5545.12 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 315 et classe CLIMAT F indice 95. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Josy Terreni EI (ID 49052), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 352196711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 315 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	95 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2024.

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JOSY TERRENI - IAD

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