Vente appartement 1 200 000 €

97 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 16ème (75016)

iad France - Séverine Kallou (06 65 07 92 99) vous propose : Très bel appartement type T4 de 97m2, au rez-de-chaussée sur cours d'un immeuble de type Haussmannien à 15minutes à pieds de l'Arc de Triomphe !
Habitation principale, investissement locatif ou professions libérales et indépendantes... Chacun peut trouver chaussure à son pied.
Pour les familles, la carte scolaire oriente sur l'école primaire publique 'Les Belles Feuilles' et le collège 'Janson de Sailly'.
A 500m, le Métro ligne 2 Porte Dauphine, le RER C Avenue Foch et le Tram facilitent notablement votre quotidien tout en bénéficiant d'un environnement calme et privilégié.
Amateurs de volumes, d'architecture et de notre belle ville de Paris, la verdure du Bois de Boulogne vous offre également un écrin d'oxygène pour des ballades en famille ou vos foulées sportives.
L'espace de vie se compose d'un chaleureux double séjour (possibilité d'une quatrième chambre), d'une cuisine équipée moderne semi ouverte.
La partie nuit dessert deux belles chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain et sa baignoire à remous, une salle d'eau pour plus de commodité, chacune avec un WC.
Une grande cave complète ce bien.
La rénovation récente apporte un cachet contemporain tout en préservant le charme de l'ancien, avec parquet, moulures et hauts plafonds.
Petite co propriété de 16 lots principaux.
L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz naturel de ville et d'une fibre optique pour une connexion internet ultra-rapide.
La présence d'un gardien, d'un digicode et d'un ascenseur garantit confort et sécurité au sein de la résidence.
Une véritable opportunité, ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 166.67 € par mois (soit 2000 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Kallou EI (ID 77241), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 917405300, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2024.

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SÉVERINE KALLOU - IAD

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