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Vente appartement 440 000 €
97,59 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Royan (17200)

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  • 4 509 €/m²
  • Étage 1/2 avec ascenseur
  • 1 balcon (6 m²)
  • 2 Garages
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage au gaz
TERRE OCEAN IMMOBILIER

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Description

Découvrez ce magnifique appartement T4 situé à Royan, dans un secteur prisé proche de la plage de pontaillac.
Construit en 2022, cet appartement de 97.59 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant modernité et confort.
Avec ses 4 pièces spacieuses, dont 3 chambres avec placard, une salle d'eau et un WC indépendant, cet appartement est idéal pour une famille en quête de bien-être. La cuisine américaine aménagée et équipée est un véritable atout, permettant de partager des moments conviviaux autour de bons repas.
L'appartement, situé au 1er étage d'une résidence de 2 étages avec ascenseur, est accessible à tous grâce à sa conformité PMR. Profitez également d'un balcon de 6 m².
Le standing de l'appartement est rehaussé par son excellent état intérieur et des parties communes soignées. L'exposition à l'ouest garantit une lumière naturelle tout au long de la journée.
Côté praticité, l'appartement dispose de 2 places de stationnement dont une couverte, un atout indéniable dans une ville comme Royan. Imaginez-vous vivre dans ce cocon moderne, à proximité de toutes les commodités essentielles.
En quelques minutes à pied, la plage , vous trouverez des arrêts de bus, des commerces d'alimentation générale et une multitude de restaurants pour satisfaire toutes vos envies culinaires. Les écoles, de la maternelle au collège, sont accessibles en seulement 5 à 10 minutes en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement moderne et fonctionnel, parfaitement situé à Royan. Contactez moi au 0622690515 dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel.
Cet appartement vous est présenté par EI Céline Stevanovic, agent commercial en immobilier au numéro RSAC de saintes N°813724895.
Honoraires charge vendeur.
Ce bien est situé dans une copropriété loi N°65-557 du 10 juillet 1965 de 15 lots
Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l?énergie au 1er Janvier 2021
: entre 522 € et 707 €.
Autres informations financières
Taxe Foncière: 1 159 € / annuellement Charges: 1 289 € / annuellement
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 289 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 522.00 et 707.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TERRE OCEAN IMMOBILIER : Celine STEVANOVIC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 813724895
RCP MMA N° 127100479

Publiée le 16/11/2024 - Réf. agence : VA1980-TERREOCEAN - Réf Superimmo : ANVXX6TSD
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Caractérisques
Prix de vente : 440 000 €Prix au m² : 4 509 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 289 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/terreocean/635/Dx8nX/honoraires_agence_maximum_2024_3.pdf

97,59 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 1/2 avec ascenseur
Orientation : Est / Ouest2 Garages
1 balcon (6 m²)Année de construction : 2022
Chauffage au gazCuisine ouverte, équipée
1 salle d'eauWc séparé - 1 wc
Copropriété de 30 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
54 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 522 € / an
Maximum : 707 € / an

Diagnostics réalisés le 09/11/2022.

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Siren : 400525366 - N° de carte professionnelle : 1701 2019 000 039 227
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