Vente appartement 149 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Étienne (42100)

Saint Etienne Sud, au cœur du parc boisé et sécurisé de 7,8 hectares dénommé "Le Portail Rouge" avec pharmacie au sein du parc, boulangerie, écoles, crèche, collège, lycée, facs à proximité immédiate, accès ultra rapide autoroute, seule votre agence Orpi Châteaucreux (04 77 21 41 85) vous propose, EN DERNIER ETAGE (élevé), un séduisant T5 de 97,71 m² en parfait état (rénovation depuis 2018) + Balcon de 11 m² exposé 'ouest avec vue belle et très dégagée sur la ville et sans vis à vis !
.1 Place de parking extérieure et / ou 1 garage vous sont proposés en option.
Cet appartement en dernier étage a été entièrement rénové depuis 2018 avec gout et matériaux de qualité .
Il dispose d'une confortable entrée équipée de rangements et desservant une tres belle pièce de pièce de vie de 38,9 m² ouvrant par de grandes baies vitrées sur un balcon de 11 m² exposé Ouest ; la cuisine ouverte est aménagée et équipée de qualité avec des meubles hauts et bas, ilot de rangement avec 3 places repas, lave vaisselle, plaque induction, four, micro-onde et réfrigérateur-congélateur encastré.
Un dégagement aménagé avec un coin bureau dessert 3 chambres de 11,89 m², 10,60 m² et 10,48 m², dont une accède au balcon.
La salle de douche propose 3,68 m², est en très bon état, et est équipée d'un meuble sous vasque, d'une douche carrelée fermée et d'un radiateur sèche serviette. WC indépendant.
Une buanderie avec rangements a été aménagé dans une ancienne salle de bain.
Les peintures et papiers peints sont tous de bon gout et en très bon état - de même les sols.
Doubles vitrages récents + volets roulants électriques. Chauffage collectif avec répartiteurs. Eau chaude et eau froide avec compteurs inclues dans les charges. Dpe de 2016 en cours de mise à jour.
Cave - garage box fermé proposé en option à 10 000 € - place de stationnement privative proposée en option à 4 000 €.
Charges moyennes mensuelles de 261,31 € comprenant charges générales, ascenseur, chauffage collectif avec répartiteur, eau chaude et eau froide avec compteurs, syndic, entretien des communs et espaces verts + 13,71 € de Fond de réserve pour travaux.
Charges garage = 7,60 € + 1,25 € de fonds de réserve pour travaux
Charges parking = 0,76 € + 0,13 € de fonds de réserve pour travaux
Taxe foncière : 1653 €
Situé sur un secteur calme et verdoyant, à proximité de l'accès autoroute, de la fac, du collège et lycée (accessibles à pied), du parc du Pilat (pour vos loisirs sportifs), cet appartement, qui ne manque pas de qualité (dernier étage, très bon état, grand balcon, vue très très dégagée, pas de vis à vis, place de pk privative et/ou garage) est pour vous !
Référence agence : 4413

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	204 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/11/2016.

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