Vente appartement 460 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Ville-d'Avray (92410)

iad France - Sabine Doutriaux (06 64 89 54 07) vous propose : Opportunité rare - Un dernier étage en cOEur de ville, entouré de verdure, proche de toutes les commodités - Appartement T4, Lumineux et Spacieux - Avec balcon + cave + 2 parkings - Vue Imprenable - Résidence Sécurisée.
Situé dans la charmante commune de Ville-d'Avray, cet appartement de 97 m² offre un cadre de vie confortable et paisible, idéal pour les familles ou les couples à la recherche d'un espace de qualité. Niché au 4ème étage d'un immeuble de 4 niveaux datant de 1962, cet appartement dispose d'une vue imprenable sur les environs verdoyants.
Les espaces de vie se composent d'un salon lumineux de 35 m² offrant un cadre convivial pour se détendre en famille ou entre amis. La cuisine, à rafraichir, équipée et fonctionnelle, s'étend sur 12 m² et offre la possibilité de créer des plats savoureux. Les deux grandes chambres d'une surface de 14m² et 11m² respectivement offrent un espace de repos paisible pour chacun des membres de la famille. Vous aurez la possibilité de créer une 3e chambre.
Vous apprécierez la salle de bains et la salle d'eau pour plus de commodité au quotidien, ainsi que le grand balcon de 13 m² offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des belles journées ensoleillées. De plus, vous bénéficierez d'une entrée accueillante, d'une buanderie pratique et d'un dressing pour optimiser les rangements.
La résidence, équipée d'un digicode, d'un interphone et d'un service de gardiennage, vous assure une sécurité optimale et une tranquillité d'esprit. .
Enfin, en sus de la cave, 2 places de parking sécurisée sont inclus dans cette offre pour garer vos véhicules en toute tranquillité. Les expositions nord et sud offrent une luminosité naturelle plaisante tout au long de la journée.
Cette appartement offre un vrai potentiel, malgré quelques travaux à prévoir pour le remettre au goût du jour. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement qui allie confort, vue dégagée et sécurité dans un cadre résidentiel recherché.
N'hésitez pas à me contacter pour programmer une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception à Ville-d'Avray.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 76 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 649.33 € par mois (soit 7792 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sabine Doutriaux EI (ID 27459), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 834554784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/09/2023.

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SABINE DOUTRIAUX - IAD

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