Vente appartement 273 700 €

98 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Arles (13200)

À découvrir : appartement lumineux avec terrasse et garage, à deux pas de la Tour Luma
Au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement de 98 m² vous offre des volumes généreux et un beau potentiel.
Dès l’entrée, de grands placards vous accueillent, et le vaste séjour baigné de lumière, ouvert sur une terrasse exposée plein sud, vous invite à profiter pleinement de l’ensoleillement. Une mezzanine, idéale pour un couchage d’appoint ou un espace bureau, complète cette pièce conviviale. La cuisine attenante, fonctionnelle et bien agencée, offre de nombreuses possibilités de réaménagement.
Côté nuit, une grande chambre de 20 m², modulable en deux pièces, s’adapte à vos besoins. Vous trouverez également une salle de bain avec WC intégré, une salle d’eau supplémentaire, ainsi qu’un second WC indépendant.
Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, laissant libre cours à votre créativité pour transformer cet appartement en un véritable cocon sur mesure.
Les atouts ne s’arrêtent pas là : profitez d’un garage fermé avec porte motorisée, d’une cave individuelle et de prestations pratiques telles que les volets roulants électriques et le double vitrage.
Points forts :
Luminosité et belle exposition
Grands volumes modulables
Garage fermé en sous-sol et cave
Résidence sécurisée avec ascenseur
Charges de copropriété : environ 3 224 €/an (eau froide et chauffage inclus).
Résidence de 118 lots avec une procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

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Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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L'AGENCE D'ARLES

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