Vente appartement 266 600 €

98,3 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

La Ravoire (73490)

Baobab vous propose en exclusivité cet appartement T5 de 98,3m2 avec terrasse, garage et cave, situé à La Ravoire au tarif de 266 600€ (honoraires Baobab de 6600 € TTC inclus).
Appartement spacieux au premier étage d'une copropriété des années 80 avec ascenseur implantée dans un quartier calme et verdoyant à deux pas du centre-ville de La Ravoire et de tous les commerces et établissements scolaires (école, collège et lycée à moins de 5 minutes)
Travaux importants sur la copropriété votés et à charge des vendeurs qui vont débutés en Décembre 2024 et sur 2025 (Isolation par l'extérieur, façade, VMC, toiture, isolation sous-sol, volets chambres et vitrages gardes-corps des terrasses). Ces travaux de rénovation énergétique vont permettre de remettre à neuf l'aspect extérieur de la copropriété et de réduire les charges et consommations de l'appartement en améliorant ses performances énergétiques.
Descriptif : Une entrée avec cellier, une agréable pièce de vie (séjour cuisine équipée et aménagée) de 32m² avec accès sur une terrasse couverte de 12m2, un couloir desservant la partie nuit avec 4 chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Un garage et une cave complètent ce bien. Grand parking collectif sur la copropriété.
Menuiseries Bois double vitrage, volets roulants manuels, chauffage au sol électrique collectif, fibre optique, interphone...
Petit rafraichissement intérieur à prévoir.
DPE actuel avant travaux sur la copropriété : E/D - Taxe foncière : 1229€
Charges de copropriété : 247€/mois (Chauffage, eau chaude, assurance de copropriété, électricité communs, ménage montée...)
L'avis Baobab : Vous serez séduits par la belle surface, les 4 chambres et l'emplacement de cet appartement situé à quelques pas seulement de toutes les commodités et écoles. La rénovation engagée de la copropriété pour 2025 améliorera la performance énergétique de l'appartement et redonnera un aspect neuf à la copropriété.
Baobab Immobilier
Vous bougez, nous aussi!!!
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 160 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2020.00 et 2780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Baobab Immobilier : Mathieu Claret
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 254 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2024.

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BAOBAB IMMOBILIER

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