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Description

iad France - Fréderic Garey (06 87 12 28 23) vous propose : Superbe Appartement Lumineux avec Balcon et Garage à Saint-Eloi, La Rochelle !
Venez découvrir ce magnifique appartement niché dans le quartier très prisé de Saint-Eloi, à La Rochelle ! Situé dans un cadre calme et verdoyant, à quelques minutes du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports, cet appartement vous offre un confort de vie exceptionnel, idéal pour une famille ou des amoureux d’espace et de lumière.
** CARACTÉRISTIQUES DE L'APPARTEMENT :**
- **Type** : Appartement 5 pièces spacieux et lumineux avec une exposition sud et ouest
- **Surface** : 97,79 m², optimisée pour votre confort
- **Chambres** : 3 grandes chambres pour toute la famille
- **Salle d’eau** : Entièrement rénovée, prestations modernes
- **WC** : Séparés pour plus de praticité
- **Cuisine** : Indépendante et équipée avec cellier attenant
- **Balcon** : Exposé plein ouest, avec une vue dégagée pour admirer des couchers de soleil spectaculaires
- **Garage** : Privatif et électrifié, un atout rare pour faciliter le quotidien
- **Dressing spacieux** : Optimisation idéale de l’espace de rangement
** PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES :**
- **Luminosité exceptionnelle** : Grande pièce de vie ouverte sur le balcon
- **Résidence sécurisée** : Digicode, interphone
- **Calme et sérénité** : Immeuble de 4 étages avec ascenseur
- **Internet haut débit** : Fibre optique disponible
- **Espaces extérieurs** : jardins arborés au sein de la résidence
** EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ :**
- **Quartier recherché de Saint-Eloi**, La Rochelle : Proximité immédiate avec toutes les commodités, pour un quotidien facilité
Ne manquez pas cette **opportunité unique** de vivre dans un cadre paisible et confortable, conçu pour votre bien-être ! Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par chaque détail pensé pour vous.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 293 € par mois (soit 3516 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fréderic Garey EI (ID 24719), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 831303250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 23/04/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 1517946 - Réf Superimmo : ANVXVKCGX
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Caractérisques
Prix de vente : 447 000 € Prix en baissePrix au m² : 4 561 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 516 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

98 m² - 5 pièces - 3 chambresDernier étage (4ème) avec ascenseur
1 garage - 1 parking1 balcon
Année de construction : 1973Chauffage collectif électrique (radiateurs)
Cuisine séparée, équipéeDigicode - Interphone
Copropriété de 50 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
258 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
56 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 380 € / an
Maximum : 1 910 € / an

Diagnostics réalisés le 25/01/2024.

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Historique des prix
11 septembre 2024

Baisse de 2,8%

447 000 €
23 avril 2024
460 000 €
Localisation
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