Vente appartement 445 000 €

98 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Rochelle (17000)

En plein cœur de La Rochelle, charmant duplex aux volumes généreux, offrant une surface habitable de 98 m² (surface loi Carrez : 78,05 m²).
Ce bien lumineux, orienté EST, bénéficie d'un emplacement privilégié et du charme de l'ancien avec ses détails authentiques.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les nombreux rangements qui apportent à ce duplex un caractère unique.
Vous accédez ensuite à une vaste pièce de vie de 35 m², sublimée par de belles moulures d'époque et baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures.
Une cuisine séparée vous permet de profiter d'un espace fonctionnel, tandis qu'un WC complète ce niveau.
À l'étage, sous les toits, deux chambres cosy vous attendent, offrant un cadre intime et chaleureux.
La salle de bains est équipée d'une douche, d'une baignoire et d’un WC supplémentaire.
Ce duplex, alliant charme de l'ancien et confort moderne, est un véritable coup de cœur pour ceux qui souhaitent vivre dans un quartier dynamique et central.
Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1234€ soit 102€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 795 891 - Greffe de LA ROCHELLE) Constance MOINARDEAU Entrepreneur Individuel 06 07 93 28 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876788)

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Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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CONSTANCE MOINARDEAU - CAPIFRANCE

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