Vente appartement 415 000 €

98 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 4ème (69004)

T4 / Lumineux Exposition Sud
• RÉSUMÉ • 98 m² • 3 chambres + 1 bureau • 1 salles d'eau • Quartier à proximité Mairie Lyon 4ème • LYON 4EME / MAIRIE LYON 4 - CANUT CONSEIL IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE ce bel appartement Canut/T4 de 98 m² utiles (dont 78 m² en Loi Carrez), au calme et très lumineux avec vue dégagée.
Copropriété sécurisée et avec ascenseur.
1ER NIVEAU :
Belle pièce de vie de 29 m² éclairée par 2 fenêtres exposées Sud (double vitrage / avec volets roulants) offrant une vue dégagée, belle HSP de 3.90 m, une cuisine indépendante avec coin repas et de nombreux rangements, 2 vraies chambres de plain-pied respectivement de 8.5 m² et 16 m² dont une inclus l'alcôve (dressing/ bureau) et une salle d'eau avec un grand rangement de 4 m² idéal pour du stockage.
NB : Prévoir travaux pour aménager cet appartement à votre goût et possible de créer chambre supplémentaire à la place de la cuisine.
A côté de l'entrée se trouve un toilette.
2EME NIVEAU :
Accès par un escalier au niveau mezzanine avec une chambre et un espace supplémentaire pour salle de jeux ou bureau.
Ce bien dispose également d'une cave.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont électriques individuels.
=> Charges de la copropriété : inclus entretien et bon fonctionnement des équipements.
=> Proximité de toutes commodités et accès direct aux bus et métro
• À visiter sans tarder avec CANUT CONSEIL IMMOBILIER. Agent immobilier à LYON/ CROIX-ROUSSE avec HONORAIRES RÉDUITS !
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Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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