Vente appartement 792 000 €

98,37 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 8ème (13008)

En exclusivité secteur Montredon/Grotte Rolland.
AM Immobilier vous propose ce grand T3 d’une superficie de 98.37 m2, situé au premier étage d'une maison en copropriété de 3 lots sécurisée, au calme absolu avec vue mer panoramique, au pied du massif de Marseilleveyre, des calanques et à 900m des plages.

Ce bien se compose d'un salon/séjour lumineux donnant sur sa terrasse de 18m2 offrant une vue dégagée sur la mer et les collines.
Une cuisine entièrement équipée semi ouverte, idéal et conviviale pour préparer vos repas tout en profitant de vos invités.
Un grand dégagement doté de nombreux rangements dessert le coin nuit composé de deux belles chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc.
Un garage de 54m2 communiquant avec l'appartement peut également être aménagé en studio avec entrée indépendante.

Possibilité d'acquérir sur le même plateau un deuxième appartement de 110m2.

Belles prestations, entièrement rénové, ascenseur avec accès direct, climatisation réversible, double vitrage.
Un garage et deux places de parking privative complète ce bien pour votre confort de vie.

Entre mer et collines, proche du parc des calanques, des plages, du parc pastré, écoles, commerces de proximité et transports en commun.
Secteur très prisé, rare à la vente.

Taxe Foncière : 2242€ - charges mensuelles : 50 euros (ascenseur, espaces verts) - DPE.C
AM Immobilier - Agent co no414781617 R.S.A.C Marseille - Françoise BIAGIONI - No Tèl : 06.75.79.41.72 /
' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ' www. gé '

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Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2023.

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