Vente appartement 368 000 €

98 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nogent-sur-Marne (94130)

iad France - Sylvia Souquet (07 80 90 31 88) vous propose : DEUX LOTS - DUPLEX 98 m² - VUE DEGAGEE -
RESIDENCE DE STANDING SENIOR ET INTERGÉNÉRATIONNELLE - DERNIER ETAGE - 4 PIÈCES - 1 TERRASSE - 2 BALCONS - 2 CAVES - NOGENT-SUR-MARNE

Ce magnifique duplex situé au cOEur de Nogent-sur-Marne à quelques pas de la mairie et du RER E NOGENT/LE PERREUX offre un cadre de vie exceptionnel dans un quartier prisé et recherché. Avec ses 98m² au 5ème / 6ème et dernier étage, cet appartement allie charme de l'ancien et modernité pour un confort de vie optimal.
Au 6ème étage, vous découvrirez une entrée, un vaste séjour lumineux spacieux avec une magnifique terrasse de 28 m2 et un balcon de 6 m2 avec stores bannes, une cuisine séparée, des toilettes séparées.
Au 5ème étage, vous découvrirez une entrée, deux chambres avec un balcon de 7 m2, une salle de douches, des toilettes séparées et de nombreux rangements.
En sus, box de stationnement
Ce duplex offre un potentiel incroyable grâce à sa localisation, ses espaces extérieurs et son confort. Il est idéal pour un couple, une famille ou une personne souhaitant bénéficier des services de qualité d'une résidence sénior.
Les prestations de qualité ne font qu'embellir ce bien d'exception :
- accueil 7j/7 24h/24
- restauration réalisée par un Chef sur place ou livrée à votre domicile directement ou par passe-plat (possibilité prestation traiteur)
- ménage, entretien, aide aux courses, petit bricolage
- pressing
- conciergerie (aides administratives, photocopies, aide informatique, commande de taxis, réservation d'hôtels ou de spectacle)
- appartement/chambre d'hôte
- animations (salle de sport, conférence, journée à thème, scrabble, tarot, broderie, expositions-ventes, marché de Noêl, animations musicales, café philosophique, gymastique douce, apéritifs, gouters, anniversaire de la résidence)
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception alliant charme, confort et modernité. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de ce duplex !
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 2000 € par mois (soit 24000 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sylvia Souquet EI (ID 48088), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 508029634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2023.

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SYLVIA SOUQUET - IAD

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