Vente appartement 299 000 €

98 m²

5 pièces 5 p

Noisy-le-Sec (93130)

iad France - Grégory Thommas (06 21 19 58 30) vous propose : Situé dans le secteur Merlan, limite triangle d'Or, cet appartement spacieux de cinq pièces est une véritable opportunité à ne pas manquer. Bénéficiant d'une surface de 98 m², ce bien offre un cadre de vie confortable et agréable pour ses futurs occupants.
Cet appartement se compose de 3 chambres lumineuses, d'un salon spacieux de 32 m² et d'une cuisine indépendante équipée où il fait bon préparer de délicieux repas en famille. De plus, un agréable balcon de 5.58 m² permet de profiter de moments de détente en plein air, offrant une vue dégagée et une exposition idéale.
L'ensemble de l'appartement bénéficie d'une bonne répartition des espaces, avec une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant pour un confort optimal. La résidence, construite en 1980, est en bon état général, (réfection des parties communes votées et payées) assurant des conditions de vie sereines et sécurisées pour ses habitants.
Les équipements modernes tels que l'interphone, l'ascenseur et la fibre optique font partie des atouts de cet appartement, facilitant le quotidien de ses résidents. De plus, la présence d'un chauffage individuel au gaz et de radiateurs assure un confort thermique optimal en toute saison.
Idéalement situé à proximité de la Gare RER E et du Tram T1 (800m) qui permettra de récupérer la ligne 11 Place Carnot, des écoles et des commerces de proximités. Cet appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, offrant un accès rapide et pratique aux différents points d'intérêt de la ville.
Enfin, la présence d'un box de 38m² permettant de recevoir deux places de stationnement vient compléter les nombreux avantages de ce bien, offrant praticité et sécurité pour garer son véhicule en toute tranquillité.
Ne manquez pas l'occasion de visiter cet appartement d'exception à Noisy-le-Sec, un véritable havre de paix alliant confort, modernité et praticité. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par ce bien d'exception.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 46 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 245 € par mois (soit 2940 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Grégory Thommas EI (ID 81454), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 489692350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/03/2023.

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GRÉGORY THOMMAS - IAD

Siren : 48969235

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