Vente appartement 995 000 €

98 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Paris 12ème (75012)

iad France - Sylvia Giarratana (06 20 18 88 36) vous propose : Découvrez cet appartement lumineux de 98 m² pondéré ( 91 m² carrez) , situé dans l'un des quartiers les plus recherchés du 12ème arrondissement. Niché au sein d’une résidence sécurisée par un gardien avec ascenseur, il offre un cadre de vie idéal, entouré de verdure.
L'appartement se compose d'une entrée accueillante, d'un vaste salon / salle à manger avec bibliothèque sur mesure ouvrant sur une terrasse et un balcon de 18 m² au total, parfait pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine séparée, entièrement équipée et fonctionnelle donne également accès à ce même balcon.
La première chambre, avec dressing, donne sur la terrasse, tandis que deux autres chambres spacieuses bénéficient d'une vue dégagée sur l’autre balcon de 5m², inondées de lumière naturelle. Un espace buanderie, une salle de bain avec baignoire et des rangements optimisés complètent ce bien. Une cave est également incluse, et toutes les pièces sont équipées de double vitrage pour un confort optimal.
Idéalement situé, les transports en commun sont à proximité immédiate (ligne 1 et 8 station Reuilly Diderot et plusieurs lignes de bus), les commerces se trouvent au pied de l’immeuble offrant un accès facile à toutes les commodités et les écoles également sont proches comme l'école élémentaire de Reuilly qui est face à l'immeuble.
Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien de qualité dans un environnement paisible loin des nuisances sonores. N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 1016 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 385.67 € par mois (soit 4628 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sylvia Giarratana EI (ID 44127), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 828185777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 325 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2024.

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SYLVIA GIARRATANA - IAD

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