Vente appartement 315 000 €

99 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Brie-Comte-Robert (77170)

iad France - Fousilla Belmehdi (06 60 16 78 87) vous propose : Appartement Atypique au COEur Médiéval de Brie-Comte-Robert .
Rue du Maréchal Galliéni – 77170 Brie-Comte-Robert
Un appartement qui ne ressemble à aucun autre, parfait pour ceux qui recherchent l’unique.
Vous rêvez d’un bien unique, alliant charme de l’ancien et volumes généreux, le tout en plein cOEur historique ?
Ce T5 de 98,76m² (loi Carrez) vous séduira dès le premier regard par son caractère atypique et son emplacement privilégié au cOEur de Brie-Comte-Robert, une ville à l’âme médiévale.
Une Situation Idéale : Centre-Ville Médiéval
Situé dans la pittoresque rue du Maréchal Galliéni, cet appartement bénéficie d’un environnement calme tout en vous plongeant au cOEur d’une ville riche en histoire, avec ses ruelles pavées et ses monuments d’époque. Vivez la vie citadine tout en savourant l’ambiance unique du passé, à deux pas de toutes les commodités modernes.
Des Volumes Impressionnants
Le séjour de 42m² avec une hauteur sous plafond vertigineuse de 4,5m est sans aucun doute l’une des pièces maîtresses de ce bien.
Parfait pour des moments de convivialité entre amis ou en famille, il laisse libre cours à votre imagination pour des aménagements grandioses. Ce salon lumineux et paisible, invite à la détente au coin de la cheminée, créant une atmosphère chaleureuse.
Un Confort Quotidien Optimal
3 chambres pour accueillir famille ou invités, dont l'une avec baignoire privative pour une touche d’intimité et de luxe.
Une cuisine séparée, fonctionnelle et spacieuse, prête à accueillir vos talents culinaires.
Une salle d’eau et des WC séparés pour plus de praticité.
Un grenier idéal pour le rangement et le stockage.
Une terrasse privative pour profiter des journées ensoleillées, idéale pour vos barbecues estivaux ou vos moments de détente en plein air.
Un box de 19m² vient compléter ce bien, parfait pour stationner votre véhicule ou aménager un atelier.
De plus, l’appartement est totalement indépendant, sans voisinage direct au-dessus, ce qui garantit tranquillité et intimité.
Chauffage au gaz individuel, garantissant un confort thermique optimal.
Cheminée fonctionnelle, pour des soirées cocooning en hiver.
Double vitrage sur plusieurs fenêtres, dont la baie vitrée, pour une isolation acoustique et thermique de qualité.
Une Petite Copropriété à Faibles Charges
Au sein d’une copropriété de 46 lots, cet appartement affiche des charges maîtrisées (environ 130€ par mois), incluant les frais de copropriété, l’assurance bâtiment, ainsi que l’eau froide avec compteur divisionnaire.
Une Opportunité Rare
Ce bien représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent conjuguer le charme de l’histoire avec le confort moderne.
De nombreux travaux ont déjà été effectués, vous n’aurez plus qu’à poser vos valises.
Pour plus d’informations ou une visite, contactez-moi sans tarder et venez découvrir ce joyau caché, au cOEur du Moyen Âge avec tout le confort d’aujourd’hui !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 139 € par mois (soit 1668 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fousilla Belmehdi EI (ID 19414), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 388987513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 3 182 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 668 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/02/2022.

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FOUSILLA BELMEHDI - IAD

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