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Vente appartement 188 000 €
99 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Laruns (64440)

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  • 1 899 €/m²
Abafim

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Description

Rare dans le secteur Laruns/Eaux-Bonnes, Idéal investisseur de par la future ré-ouverture des thermes, à quinze minutes de la station de ski de Gourette et dix minutes de Laruns, ce magnifique T4 de 99 m² comprend un espace salon/salle à manger/cuisine (55m²), deux chambres (14,12m²), deux salles de bains, un bureau, un garage ainsi qu'une terrasse de 40m².
Situé à une centaine de mètres des Thermes des Eaux-Bonnes dont la réouverture se précise de plus en plus, ce T4 est traversant jouit de ce fait d'une belle luminosité.
Grâce à sa terrasse privative, l'accès est indépendant des autres logements, passé le portillon après quelques pas vous pénétrez dans la très belle pièce à vivre de 55m² comprenant cuisine équipée, salle à manger, salon. L’endroit est très cosy et chaleureux (magnifique poêle à granulés), idéal pour les repas familiaux ou entre amis.
De suite à droite un petit couloir conduit à une première chambre très agréable (12m²) puis une plus petite (8,50m²) pouvant servir de bureau et de coin nuit, enfin une salle d'eau spacieuse (4.95m²) et une toilette séparée complètent ce premier volume.
Un couloir avec cellier dressing mènent à la grande chambre (13.85m²) avec salle de bain et w.c inclus.
Au sous-sol 2 celliers et le garage donnant dans la cour de l'immeuble complètent le bien.
Chauffage assuré par des convecteurs électriques ainsi qu'un beau poêle à granulés tout neuf
Cumulus électrique pour l'eau chaude
Menuiseries double vitrage
Assainissement conforme relié au tout à l'égout
Copropriété : pas de procédure en cours, syndic bénévole.
L'emplacement de ce bien est un atout indéniable pour la petite cité thermale sportive et dynamique, véritable havre de paix et de fraicheur, il représente un investissement idéal pour une famille en quête de résidence secondaire, des primo-accédants mais aussi pour un investisseur en recherche de rentabilité.
Depuis l'appartement vous partez à pied rejoindre la célèbre balade horizontale, chère à l'Impératrice Eugénie, retour par le magnifique Casino des Eaux-Bonnes, l'architecture de ces bâtiments ne laissent personne indifférent, le riche passé de ce lieu en fait une destination prisée des amoureux de ces belles Pyrénées.
La station de Gourette est à 15 minutes, juste au-dessus le sommet du mythique col d'Aubisque, Artouste est à 30 minutes et l'Espagne 45 minutes tout comme Pau.

Publiée le 26/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : AF26465 - Réf Superimmo : ANVXWRZPW
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Caractérisques
Prix de vente : 188 000 €Prix au m² : 1 899 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.abafim.fr/vendre-votre-bien.html

99 m² - 5 pièces - 3 chambres
Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
294 kWh/m²/an
Logement extrêmement consommateur d’énergie
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