Vente appartement 495 000 €

99,5 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 6ème (69006)

Novea immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente ce T4 de 100m2 situé au 5ème étage (avec ascenseur) sur 6 d'un immeuble sur son terrain des années 1950, entièrement repensé par l'architecte Georges ADILON dans les années 1970. Amateur de formes arrondies, d'astuces novatrices pour l'époque, ce bien pourrait vous plaire !
Vous découvrirez des parquets massifs sous les moquettes.
Vous bénéficiez d'une exposition traversante Nord - Sud, de trois petits balcons et d'une belle hauteur sous plafond de près de 3m.
Idéalement situé sur la Rue Cuvier non loin du métro et de toutes les commodités qui faciliteront votre quotidien.
Une fois passé le seuil de la porte, vous découvrirez une grande entrée en marbre. Celle-ci dessert sur votre droite une cuisine, de près de 9m2, partiellement aménagée et équipée donnant sur un balcon de 1,48m2 ainsi qu'une première chambre munie de vastes placards muraux sur mesure. De ce côté, vous êtes exposés Nord, avec une vue dégagée.
A gauche de l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie faisant office de salon et de salle à manger de plus de 32m2 ouvrant sur un second balcon. Les portes fenêtres et la hauteur sous plafond de 3m vous assurent un sentiment d'espace et de clarté.
En face de l'entrée, vous trouverez la salle de bain et les toilettes indépendantes.
Le dégagement dessert les deux autres chambres de ce T4. Ces dernières ont une superficie de plus de 12m2 et l'une d'entre elle possède un balcon.
Une cave de 5,50m2 et une chambre de bonne de près de 8m2 complètent le tout.
Charges et précisions
Les charges de copropriété s'élèvent à 386 euros par mois et comprennent l'entretien des parties communes (dont le local à vélos), les charges ascenseurs, l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz collectif (avec répartiteurs individuels), et le fonds travaux.
Les huisseries sont toutes en simple vitrage bois. En les changeant, vous pourrez grandement améliorer le DPE actuel.
Vous aurez la possibilité d'installer une climatisation.
Vous souhaitez visiter ce bien au fort potentiel ? Alors n'hésitez plus et contactez nous pour obtenir plus de renseignements et planifier une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 632 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4120.00 et 5620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890775042
RCP MMA 127 100 479
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur :

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 4 975 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 632 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 331 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	104 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2024.

Contacter l'agence
NOVEA IMMOBILIER LYON 6

06 72 42 37 43 Appelez de la part de Superimmo.com

Email

France België Deutschland España Italia United Kingdom Schweiz افغانستان‬‎ Ahvenanmaa الجزائر‬‎ Amerika Sāmoa Andorra Anguilla Antigua and Barbuda السعودية Argentina Հայաստան Aruba Australia Ayiti Azərbaycan البحرين‬‎ বাংলাদেশ Barbados België Belize Bénin Bermuda འབྲུག Беларусь မြန်မာ Bolivia Босна и Херцеговина Botswana Brasil British Indian Ocean Territory British Virgin Islands България Burkina Faso Cabo Verde កម្ពុជា Cameroon Canada Caribisch Nederland Cayman Islands Česká republika Chile 中国 Christmas Island Κύπρος Città del Vaticano Cocos Islands Colombia جزر القمر‎ Congo-Brazzaville Cook Islands 조선 민주주의 인민 공화국 대한민국 Costa Rica Côte d’Ivoire Crna Gora Cuba Danmark Deutschland جمهورية جيبوتي Dominica Ecuador Eesti مصر Éire El Salvador الإمارات العربية المتحدة إرتريا España eSwatini Falkland Islands Fiji Føroyar France Gabon Gambia საქართველო Ghana Gibraltar Ελλάδα Grenada Guadeloupe Guam Guatemala Guernsey Guinea Ecuatorial Guiné-Bissau Guinée Guyana Guyane française Honduras 香港 Hrvatska भारत Indonesia العراق‬‎ ایران‬‎ Ísland Isle of Man יִשְׂרָאֵל Italia Ītyōṗṗyā Jamaica 日本 Jersey الأردن Kalaallit Nunaat Казахстан Kenya Kiribati Kòrsou Kosovo الكويت‬‎ Кыргызстан ປະເທດລາວ  La Réunion Latvija Lesotho Lëtzebuerg لبنان Liberia ليبيا Liechtenstein Lietuvos 澳門 Македонија Madagasikara Magyarország Malawi Malaysia ދިވެހިރާއްޖޭގެ ޖުމްހޫރިއްޔާ Mali Malta المغرب Marshall Islands Martinique موريتانيا Mauritius Mayotte México Micronesia Moçambique Moldova Monaco Монгол Улс Montserrat Namibia Naoero Nederland Negara Brunei Darussalam नेपाल New Zealand Nicaragua Niger Nigeria Niue Norfolk Island Norge Northern Mariana Islands Nouvelle-Calédonie Oʻzbekiston عمان Österreich پاکِستان Palau فلسطين Panamá Papua New Guinea Paraguay Perú Pilipinas Polska Polynésie française Portugal Puerto Rico قطر República de Angola República Dominicana République centrafricaine République démocratique du Congo România Россия Rwanda الصحراء الغربية Saint-Barthélemy Saint Helena Saint Kitts and Nevis Saint Lucia Saint Martin Saint Pierre and Miquelon Saint Vincent and the Grenadines Samoa São Tomé e Príncipe Schweiz Senegal Србија Seychelles Shqipëri Sierra Leone Singapore Sint Maarten Slovenija Slovensko Solomon Islands Soomaaliya السودان South Africa South Sudan ශ්‍රී ලංකා Suomi Suriname Svalbard og Jan Mayen Sverige سوريا 台灣 Тоҷикистон Tanzania تشاد ประเทศไทย The Bahamas Timor-Leste Togo Tokelau Tonga Trinidad and Tobago تونس Türkiye Türkmenistan Turks and Caicos Islands Tuvalu Uburundi Uganda Україна United Kingdom United States United States Virgin Islands Uruguay Vanuatu Venezuela Việt Nam Wallis-et-Futuna اليَمَن Zambia Zimbabwe Téléphone

Nom

Bonjour, Je souhaite avoir plus d’informations sur ce bien. Merci de me contacter.

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo. En savoir plus

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

ENVOYER

Vos informations sont transmises directement à l'agence afin qu'elle traite votre demande. Voir notre charte des données personnelles.