Vente appartement 499 000 €

99 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 8ème (69008)

C'est au coeur du 8ème, en dernier et 8ème étage avec ascenseur et palier privatif, que cet appartement de 99m² culmine environné de plus de 100m² de terrasses et doté d'une vue dégagée et imprenable sur Fourvière sans aucun vis-à-vis. Terrasse et dégagement agencent l'entrée, qui ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse composée d'un séjour et d'une cuisine équipée, semi-ouverte avec accès à la terrasse. Les belles journées d'ensoleillement, les pièces de vie s'étendent en terrasses d'été, agrémentées d'un bassin végétalisé. S'ensuit la partie nuit, retirée au calme, qui offre trois chambres qui bénéficient, chacune, d'un dressing mural. Quand une suite parentale est avec une salle d'eau privative, les deux autres se partagent une salle de bains/buanderie, avec fenestron. Toilettes indépendantes pour le bien. Le stationnement s'organise en sous-sol avec deux emplacements de parking inclus. Une cave complète l'ensemble. Idéalement situé à deux pas du Tramway, dans un quartier dynamique, ce bien offre bien des atouts d'aménagement, avec un réel extérieur à vivre conjugué au bénéfice d'un cadre citadin. Bien soumis au statut de la copropriété : 247 lots, dont 88 lots principaux CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 1860 euros et 2580 euros (Diagnostiques établi le 08/08/2024) Informations complémentaires : - pompe à chaleur réversible dans toutes les pièces Contact : Axel - 06 67 68 57 45 Copropriété de 247 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1916.76 euros. Axel Augier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 152 388 - Lyon.

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Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/08/2024.

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