Vente appartement 475 000 €

99 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

iad France - Christophe Farman (07 77 96 15 68) vous propose : Quai du Parc, appartement 2 chambres (3 possible), grand séjour et terrasse sur la Marne !
Je vous invite à découvrir sans attendre cet appartement spacieux et lumineux ! Une entrée dotée d’une penderie et d’un dressing vous conduit au double séjour, se prolongeant sur la terrasse et le jardin : de là, en surplomb du quai (sans voiture une bonne partie du week-end), vous bénéficiez d’une vue à 180° sur la Marne ! Une cuisine équipée séparée, deux chambres confortables dont l’une avec balcon, une salle d’eau dotée d’une grande douche, deux WC dont l’un indépendant font de cet appartement un endroit particulièrement agréable à habiter. Une cave et un box vous rendent la vie plus pratique. RER A gare de Champigny à 14minutes à pied. Je vous attends !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 37 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 489 € par mois (soit 5868 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Farman EI (ID 35682), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de paris sous le numéro 848428215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 4 798 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 868 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 277 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2023.

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CHRISTOPHE FARMAN - IAD

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