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Vente appartement 299 000 €
99 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Villeurbanne (69100)

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  • 3 020 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 7/9 avec ascenseur
  • 1 balcon
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage collectif au gaz
Quatuor

Quatuor

07 57 90 07 16 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Quatuor vous présente ce superbe appartement T4 de 99m² en bon état, lumineux et sans vis à vis, avec grand balcon et possibilité de garage.
Au 7ème étage d'une copropriété avec ascenseur, calme et entretenue.
Une exclusivité Quatuor.
À propos du bien :
Appartement de quatre pièces, calme, lumineux, pas de vis-à-vis, nombreux rangements en bon état, exposé Est-Ouest.
L'appartement a été en grande partie rénové, uniquement les peintures sont à prévoir.
Il se compose de :
- Une entrée avec rangements.
- Un double séjour de 30m² avec de grandes baies vitrées, orienté plein Est et donnant sur un balcon de 11m² ayant la même exposition.
- Une cuisine indépendante de 9m² entièrement équipée et aménagée..
- Côté nuit, 3 chambres de 13,88m², 13,42m² et 10,28m².
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne.
- Un dressing.
- Une loggia / buanderie.
- Un WC séparé.
Double vitrage PVC récent.
Volets électriques.
Une cave de 5m² complète le bien.
Un garage est disponible en sus.
Les atouts :
- En bon état général
- Lumineux
- Calme
- Vue dégagée
- Cave et garage fermé
- Proche commerces et transports
Charges : 400€ par mois comprenant chauffage collectif, eau chaude, eau froide et l'ensemble des charges communes liées à la copropriété.
Taxe foncière : /€ par an
Chauffage Gaz Collectif.
Concernant la localisation :
L'immeuble est proche du campus de la DOUA, université, INSA, Ecoles etc... 10min à pied
Vous y trouverez tous les commerces dont vous aurez besoin : pharmacie, commerces de proximité, supermarchés, écoles maternelles et primaires ainsi que collège et lycée à proximité ; mais aussi un grand nombre de crèches.
Le parc de l'Europe qui se situe à 7 minutes et le grand Parc de la Tête d'Or situé à 10 minutes à pied.
Proximité immédiate des transports :
- Métro A et B arrêt 'Charpennes' à 15 minute à pied.
- Tramway T1 et T4 : arrêt 'Condorcet' à 1 minute à pied.
- Bus : C2, C16, C17, C26 et les lignes de bus 27, 37, 69 et 70.
- Stations Vélo'v
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 161 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1850.00 et 2550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 08/11/2024 - maj le 16/11/2024 - Réf. agence : VA3379-COMPANY34067XAT - Réf Superimmo : ANVXX4MJU
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Caractérisques
Prix de vente : 299 000 €Prix au m² : 3 020 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 800 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company34067xat/1151/8u374/bareme_honoraires_fevrier_2024_pdf.pdf

99 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 7/9 avec ascenseur
Orientation : Est / OuestVue dégagée
1 GarageCave
1 balconAnnée de construction : 1965
Chauffage collectif au gazCuisine séparée, équipée
Séjour de 30 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 161 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
238 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
52 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 850 € / an
Maximum : 2 550 € / an
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