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Vente appartement 189 700 €
2 pièces 2 p
Cannes (06400)

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  • 2ème étage
Agence 57

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Description

F2 à 600 m de la plage idéal investisseurs
Idéal investisseur, F2 à 600 m de la plage, 800 m du centre-ville de Cannes, 2 km du nouveau pôle universitaire et à 350 m de la gare SNCF, belle propriété du siècle dernier avec jardin divisée en 10 lots. Ces derniers ont été tous entièrement refaits à neuf aux normes RT 2012, ils sont donc vendus réhabilités et meublés (mobilier, décoration & électroménager, et vaisselle compris)
Ce F2 au 2e étage comprend un séjour avec une cuisine américaine, une chambre et une salle de douche avec wc.
L'appartement est mansardé : la surface habitable est de 32 m2 (21,58 m2 loi carrez)
Un jardin en copropriété complète ce bien.
Possibilité d'acheter une cave et un parking extérieur sécurisé en sus.
Cet appartement peur être un placement adapté à la location meublée en LMP ou LMNP :
La location en Loueur Meublé impose de fournir au locataire un logement complétement équipé afin qu’il puisse y vivre dès son entrée dans les lieux, ce qui est le cas de ce programme.
L’investissement en LMNP est une solution idéale pour les investisseurs souhaitant construire leur patrimoine immobilier. Contrairement à un bail en location nue, le bail de location meublée peut être signé pour une durée minimale de 9 mois (bail étudiant) ou à la nuitée (location Airbnb), la fiscalité (BIC) est également plus intéressante pour les propriétaires car le principe est de valoriser l’usure du bien pour la déduire des bénéfices perçus et ainsi, alléger la pression fiscale.
Patrimoine Immo Conseil à votre disposition pour vos simulations (rentabilité entre 4,7% et 6,5% net propriétaire)

Publiée le 23/09/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : ID202-1681 - Réf Superimmo : ANVXWR8V1
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Caractérisques
Prix de vente : 189 700 €

Honoraires à la charge du vendeur.

2 pièces2ème étage
Orientation : NordVue sur parc
ClimatisationFenêtres double vitrage
VisiophoneCopropriété de 10 lots
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