Vente appartement 561 600 €

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Hyères (83400)

EXCLUSIVITE Hyères Gare Résidence Standing Appartement décoré par un architecte T4, terrasse, parking et double garage
Découvrez cet appartement haut de gamme, idéalement situé au 2ème étage de la jolie résidence Les Jardins de Philéas, au cœur du quartier de la gare à Hyères.
Entièrement repensé par un architecte d’intérieur, ce T4 se démarque par ses finitions haut de gamme et son confort contemporain.
Dès l'entrée, de spacieux rangements sur-mesure vous offriront une organisation optimale. Vous découvrirez ensuite un salon lumineux avec une cuisine ouverte, tous deux prolongés par une terrasse couverte sans vis-à-vis. La cuisine, élégante et fonctionnelle, est entièrement aménagée et équipée, avec des matériaux de qualité supérieure. La cuisine italienne haut de gamme, laquée blanc, se distingue par son plan de travail en "Dekton effet marbre" et sa crédence effet "papillon", offrant une harmonie visuelle parfaite. Elle est équipée d'appareils électroménagers "Siemens" de dernière génération : four pyrolyse, micro-ondes intégré, plaque de cuisson avec hotte, et lave-vaisselle totalement intégrable (valeur de la cuisine aménagée et équipée 45 000 euros).
La terrasse de 14 m²exposée plein sud, décoré d'un mur végétal, vous offre un véritable coin de détente au quotidien. Idéale pour profiter des journées ensoleillées, elle fait le lien entre l’intérieur et l’extérieur, créant une ambiance conviviale.
Le coin nuit se compose de trois chambres, ainsi qu’une salle d’eau moderne en marbre et des toilettes indépendantes. La chambre parentale bénéficie d’un dressing sur-mesure, avec des portes ouvrantes en bois massif, apportant chaleur et caractère à cet espace (valeur 22 000 euros).
La salle d’eau, réalisée en véritable marbre de Carrare blanc, avec un sol en marbre noir, est un véritable bijou de design, apportant une ambiance à la fois chic et intemporelle (valeur 25 000 euros).
Les volets électriques et la climatisation réversible assurent un confort en toutes saisons.
L'appartement est équipé d'une climatisation "Daikin" et d'un ballon d'eau chaude Thermor, assurant confort et performance énergétique.

L’appartement est situé dans une résidence récente et sécurisée (2013), avec ascenseur et portail électrique. Vous bénéficiez également d’un double garage sous-terrain (25 m²), ainsi que d’un parking extérieur, fermés et sécurisés.
Les charges annuelles de copropriété sont de 1700 €, garantissant un entretien soigné des espaces communs.
Découvrez cet appartement idéalement situé dans ce quartier recherché. Vous serez à seulement quelques minutes à pied de la gare de Hyères, facilitant vos déplacements, ainsi qu'à proximité des plages pour profiter pleinement de la Méditerranée. Situé dans un quartier calme et recherché de Hyères, cet appartement jouit d'une proximité idéale avec la gare et l'aéroport, offrant une accessibilité parfaite pour ceux qui souhaitent voyager facilement ou profiter des commodités locales. Un emplacement stratégique, à quelques minutes des plages et des commerces, combiné à des prestations d'exception, fait de ce bien un appartement réellement unique sur le marché.
Explorez ce bien immobilier à travers une visite virtuelle Ultra réaliste et immersive, disponible sur ce site (ou sur demande). Plongez-vous dans une expérience interactive où de nombreuses informations sont intégrées, accessibles en un clic sur les icônes.

Si vous souhaitez en savoir plus sur ce bien, contactez Jessy BLANCHARD au 07 89 64 83 10.
Agent commerciale immatriculée au RSAC, numéro 879 573 657 R.S.A.C. Toulon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2024.

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