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Vente appartement 499 000 €
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Lyon 5ème (69005)

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  • Étage 1/4
L’Immobilière Franco-Suisse Rhône

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Description

Superbe Appartement T4 - Résidence de Standing
*Lyon 5ème, limite Tassin-La-Demi-Lune*
Ce superbe appartement de 100,93 m² se situe au sein d’une résidence sécurisée et de standing, véritable oasis de tranquillité en plein cœur de la ville.
Niché dans un parc arboré, cet espace de vie allie élégance et confort moderne.
Vous serez séduit dès l’entrée avec un hall doté de placards intégrés, menant à une vaste pièce de vie baignée de lumière avec vue sur le parc.
Equipée d’un store solaire, sa terrasse de 13m2 est exposée sud-ouest avec vue sur le parc, parfaite pour profiter des moments de détente ensoleillés !
Sa cuisine ouverte est moderne (Nolte) et entièrement équipée.
Il se compose de 3 grandes chambres avec placards, dont une suite parentale indépendante dotée de sa propre salle de bain, ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire.
Ses prestations de qualité telles que le double vitrage, climatisation, chauffage individuel au gaz de ville, garantissent un confort de vie idéal en toute saison et des économies d’énergie significatives (Classe énergétique DPE de catégorie C).
L’appartement inclut également une cave en sous-sol pour vos besoins de rangement et un garage double en option pour votre commodité.
Si vous souhaitez profiter de la quiétude d’un cadre verdoyant tout en étant à proximité des commodités et des charmes de la ville de Lyon :
Contactez Delphine BEFFRE dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez vous séduire par cette résidence exclusive !

Publiée le 09/08/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 85135316 - Réf Superimmo : ANVXWH8Y7
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Caractérisques
Prix de vente : 499 000 €Charges prévisionnelles : 2 800 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/15393/fees_document.pdf?1668413440

4 pièces - 3 chambresÉtage 1/4
Vue dégagée, sur verdure, sur parcAnnée de construction : 2005
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitragePorte blindée - Visiophone
Copropriété de 34 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
93 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 800 € / an
Maximum : 1 150 € / an

Diagnostics réalisés le 07/08/2024.

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