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Description

Vous rêvez de vivre à deux pas des plages et des commerces tout en bénéficiant d'un espace confortable ? Cet appartement de 83 m², situé au centre de Meschers-sur-Gironde, vous séduira par ses prestations et son emplacement, coeur de ville, proche des plages! Situé au premier étage d'un bâtiment composé de seulement deux lots, ce bien offre une belle luminosité et une répartition fonctionnelle de ses espaces. La partie nuit comprend trois chambres spacieuses, parfaites pour accueillir toute la famille, une salle d'eau moderne, et un WC séparé. L'atout exceptionnel de cet appartement ? Un garage de plus de 50 m², doté d'une porte électrique, permettant d'y stationner un bateau ou un camping-car ! Une rareté dans la région, qui rend ce bien particulièrement attractif pour les amateurs de loisirs nautiques, ou d'aventure! Meschers-sur-Gironde, charmante station balnéaire nichée entre falaises et océan, vous offrira un cadre de vie agréable avec ses cinq plages de sable fin, ses grottes troglodytes et ses commerces de proximité. A seulement quelques minutes de Royan, cette commune est un havre de paix où il fait véritable bon vivre toute l'année. Ne laissez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le marché. Mandy HAUTEKEETE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929113025 - Saintes.

Publiée le 23/10/2024 - maj le 07/11/2024 - Réf. agence : 148 - Réf Superimmo : ANVXX09ZU
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Caractérisques
Prix de vente : 310 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/350196.pdf

4 pièces - 3 chambresDernier étage (1er)
ClimatisationSéjour de 36 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
141 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 950 € / an
Maximum : 1 330 € / an

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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