Vente divers 616 350 €

105 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44000)

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5 870 €/m²
Exclusivité
1 Garage

La Villa Canclaux

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Description

...EXCLUSIVITÉ... L'une des plus belles adresses Nantaises... Au sein d'un magnifique immeuble bourgeois du début XXème siècle allant bénéficier d'une réfection complète à savoir : ravalement de façade, toiture, parties communes. Muséum d'Histoire Naturelle de Nantes à 50 mètres. Par un accueillant hall d'entrée, vous aurez accès à deux beaux bureaux (18m² et 20m²) avec tout le cachet de l'ancien : parquet, moulures, cheminée. Une cuisine aménagée et équipée donnant sur une courette. Côté jardin deux autres pièces (14m² et 15m²) toutes deux avec salle d'eau et un accès exclusif au jardin de la copropriété. Ce bien dispose d'une cave en sous-sol ainsi que d'un garage fermé derrière l'immeuble. Menuiseries bois double vitrage, chaudière collective remplacée en 2018. Profession libérale possible, Notaire, Avocat, emplacement premium. DPE classé F (343) en consommation d'énergie et F (72) en émission de gaz à effet de serre. Estimation des coûts annuels : entre 2 020 euros et 2 780 euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 616 350 euros HAI dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Me contacter M. VANO au 06.95.94.11.44 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 20 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3952 euros.

Publiée le 20/03/2024 - maj le 03/09/2024 - Réf. agence : 483 - Réf Superimmo : ANVXV7WH0

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Caractérisques

Prix de vente : 616 350 €	Prix au m² : 5 870 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 952 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 29 350 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/349080.pdf

105 m² - 4 pièces - 2 chambres	1 Garage
1 cave	Année de construction : 1910
2 salles d'eau	1 wc
Fenêtres en bois, double vitrage	Copropriété de 20 lots

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

343 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

72 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 020 € / an

Maximum : 2 780 € / an

Diagnostics réalisés le 13/03/2024.

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