Vente divers 242 000 €

109,25 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Rixheim (68170)

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2 215 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
2 Garages
Chauffage individuel

Christelle BAEUMLIN - Expertimo

07 87 25 82 64 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Découvrez ce superbe duplex de 150m2 au sol (109 m2 habitables) niché au cœur de Rixheim, à l'arrière d'une cour sécurisée par une barrière, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Idéalement situé en plein centre, ce bien rare allie confort, charme et modernité.
Ce bien dispose d'une entrée indépendante avec un hall spacieux qui mène à un salon-séjour lumineux, agrémenté d'une cuisine équipée ouverte et d'une élégante verrière, idéale pour partager des moments de convivialité. Au rez-de-chaussée se trouvent également une buanderie et des toilettes séparées pour plus de praticité.
À l'étage, trois grandes chambres vous attendent, dont une avec salle d'eau privative pour plus d'intimité. Un espace dédié au sport permet de s’entraîner directement à domicile, avec un accès à une véranda fermée et baignée de lumière, parfaite pour se détendre. Un espace bureau est également aménagé, idéal pour le télétravail. Enfin, une grande salle de bain complète cet étage avec douche, baignoire et toilettes.
À l’extérieur, vous profiterez d'une cour privative, parfaite pour vos moments de détente.Vous disposerez également de deux places de parking privatives, dont une avec borne de recharge électrique, ainsi qu'un garage double dans un parking sécurisé.
Points techniques : façade et isolation refaites en 2023, radiateurs électriques (7 ans), ballon d'eau chaude électrique (5 ans), poêle à pellets, fenêtres double vitrage.
Un bien coup de cœur à ne pas manquer ! Contactez-moi au 07 87 25 82 64 dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique.
Cette annonce vous est proposée par BAEUMLIN Christelle - EI - NoRSAC: 912 924 289, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MULHOUSE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 30/10/2024 - maj le 10/12/2024 - Réf. agence : 004 - Réf Superimmo : ANVXX25TX

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Caractérisques

Prix de vente : 242 000 €	Prix au m² : 2 215 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2978

109,25 m² - 5 pièces - 4 chambres	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
2 Garages	Cave
1 terrasse	Chauffage individuel
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Cheminée	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

163 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 228 € / an

Maximum : 1 662 € / an

Diagnostics réalisés le 22/11/2024.

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CHRISTELLE BAEUMLIN - EXPERTIMO

Siren : 912924248