Vente divers 714 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Talmont-Saint-Hilaire (85440)

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6 491 €/m²
1 Garage

Agence LA MANUFACTURE

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Description

Propriété située au coeur de la Vendée sur l'Air Park de Talmont-Saint-Hilaire. Une opportunité unique et exceptionnelle d'associer sa passion de l'aviation à son habitat, grâce à cette villa avec piscine et sa pleine vue sur la piste.
Ce village aéronautique privé et sécurisé sur plus de 70 hectares, rassemble des résidents-pilotes de loisir. Ce lieu d'exception à 10 minutes du port et du golf de Bourgenay et à 15 minutes des Sables-d'Olonne est constitué de 55 propriétés, toutes avec leur hangar avion, et ayant toutes accès à une piste VFR privée, en dur, de 852m ainsi qu'à une piste en herbe de 700m.
La villa, implantée sur une parcelle arborée de 3500m2 avec pleine vue sur la piste, vous propose au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie de 38 m2 avec cheminée et accès direct sur la terrasse et sa piscine, puis, une cuisine équipée semi-ouverte, 2 belles chambres de 12 et 13 m2 avec placards intégrés, une salle de bains, une salle de douches ainsi que 2 wc. Une grande buanderie complète ce niveau. L'étage se compose d'une chambre de 13 m2 et d'un espace bureau en mezzanine.
Le Hangar à avion attenant de 112 m2 (largeur d'entrée de 12m) avec porte isolante à ouverture automatique, pourra accueillir confortablement votre aéronef ainsi que plusieurs véhicules.
Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant, stores électriques, alarme. Une piscine récente (10m x 5) chauffée et couverte par un dôme coulissant complète cet ensemble rare sur le marché. Taxe foncière: 1179€ - Faibles charges annuelles (1282€ pour l'entretien de la piste et de l'ensemble du domaine).
Notre avis : Une occasion unique de vivre sa passion au quotidien, le tout, dans un cadre idyllique.
Un bien présenté par l'Agence La Manufacture.
Votre contact : Stéphane LE CREFF - 06 16 15 60 28 Agence Leader sur le secteur

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 528 - Réf Superimmo : ANVXX94XA

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Caractérisques

Prix de vente : 714 000 €	Prix au m² : 6 491 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 34 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : http://www.lamanufacture-immobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

110 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 3 500 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Année de construction : 1996
Séjour de 38 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (3 500 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

238 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 517 € / an

Maximum : 2 053 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2023.

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Siren : 822784864 - N° de carte professionnelle : CPI 3101 2017 000 015 586