Superimmo
18

Vente divers 315 000 €
111 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Strasbourg (67100)

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  • 2 838 €/m²
  • Exclusivité
Ethiq Immo

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Description

Nouveauté et exclusivité Ethiqu'immo !

Bienvenue dans votre futur chez vous, au 81 avenue de Colmar à STRASBOURG, dans le quartier prisé du NEUDORF.

Ce charmant duplex de 98 m2 (117 m2 au sol) est situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété.

À quelques pas, vous trouverez un Carrefour City, l’arrêt de tram « Schluthfeld » (lignes A et E), l’entrée d’autoroute, ainsi que des commerces tels que restaurants et pharmacies... La boulangerie au rez-de-chaussée vous garantit du pain frais et des viennoiseries chaque matin sans effort. Soyez rassuré, la proximité des commodités ne provoquent pas de nuisances sonores notables !

L’appartement est traversant et offre une vue dégagée sans vis-à-vis direct. Voici comment il se compose :
Au 1ᵉʳ étage :
- Cuisine de 7,3 m2 avec possibilité d’ouverture sur la salle à manger de 16,2 m2
- Salon/séjour de 19 m2
- Chambre parentale de 18 m2 avec placard intégré
- Salle de bain de 9,4 m2 avec double vasque et placard intégré
- WC séparé

Au 2ᵉ niveau :
- Grande pièce de 39 m2 avec velux, offrant de nombreuses possibilités : des chambres supplémentaires, bureau, salle de sport, un logement à part…

Vous profiterez d’un jardin commun et d’un cabanon privatif, parfait pour vos barbecues entre amis, dans une ambiance conviviale grâce au petit nombre de copropriétaires.
La copropriété est gérée par un syndic bénévole, ce qui vous permet de bénéficier de faibles charges (seulement l’assurance de l’immeuble). Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir.
Libre de toute occupation, cet appartement n'attend plus que vous !

Découvrir la visite virtuelle pour explorer toutes les belles surprises que l’appartement à offrir.

Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98

RSAC STRASBOURG TI 921 526 117 6 lots principaux. Aucune procédure en cours. visite virtuelle sur

Publiée le 22/11/2024 - maj le 03/12/2024 - Réf. agence : 4202_XF - Réf Superimmo : ANVXX9XY4
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Caractérisques
Prix de vente : 315 000 €Prix au m² : 2 838 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : http://www.ethiqu-immo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

111 m² - 5 pièces - 3 chambresAnnée de construction : 1948
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
198 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
43 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 200 € / an
Maximum : 1 700 € / an

Diagnostics réalisés le 29/03/2022.

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