Vente divers 280 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Sernhac (30210)

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2 333 €/m²
1 balcon

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Description

Villa bucolique dans un cadre naturel et authentique, proche du Pont du Gard (Sernhac, Gard)
Village typique du Gard provençal, Sernhac se situe à l’Est du département, à seulement 20 km de Nîmes et 27 km d’Avignon. A l’image du Pont du Gard tout proche, l’endroit est baigné d’authenticité et d’histoire. Le village aurait d’ailleurs été créé à l’époque romaine, au moment de la construction du célèbre pont, ce qui en fait un site historique par ses vestiges, notamment les « tunnels » de l'aqueduc. La charmante commune de Sernhac prend ainsi place de part et d'autre de l'aqueduc qui relie Uzès à Nîmes. D’autres sites touristiques jalonnent la région, comme les Gorges du Gardon.
A 5 minutes à pied du centre du village et de ses commerces et services, l’Agence [.VOUS.] propose en exclusivité une villa bucolique de plain-pied de 120 m2 habitables, entourée de nature par un terrain de 1000 m2.
Sa belle pièce à vivre comprend le salon et une cuisine pour une surface totale de 48 m2 et conforte l’atmosphère chaleureuse qui émane de cette villa, tournée vers l’extérieur avec une baie vitrée.
S’y ajoutent 2 chambres, dont une pièce actuellement aveugle (mais qui peut être ouverte avec une fenêtre ou une porte-fenêtre donnant sur la terrasse ou sur la pièce de vie pour agrandir encore le salon ou en faire une 2e chambre) ainsi que 1 salle de douche et 1 WC. Toutes ces pièces sont fonctionnelles et allient simplicité et convivialité.
Cette maison possède en plus une dépendance de 28 m2 comprenant une cuisine-salon, une mezzanine, une chambre, une salle de douche et 1 WC. Son entrée est indépendance du reste de la villa, de telle sorte qu’elle peut accueillir un membre de la famille, une location étudiante ou touristique.
Mais le véritable atout de cette maison, c’est son environnement verdoyant et protégé. Son vaste terrain est piscinable qui, parce qu’il est situé en hauteur sur les collines, offre une magnifique vue : depuis la terrasse, on observera le clocher de Sernhac et les sommets des Alpilles et du mont Ventoux. Telle l’eau d’un aqueduc, la vie s’écoule ici paisiblement, dans un cadre préservé et en harmonie avec la nature.
NOTE IMPORTANTE : Les photos virtuelles illustrent une suggestion de décoration pour mieux révéler le potentiel du bien. Elles présentent uniquement des idées de mise en valeur, sans nécessiter de travaux structurels, permettant ainsi une évolution simple. (En dehors d’un projet de piscine qui engage un investissement plus conséquent).
Pour toute information complémentaire ou demande de visite, nous vous invitons à contacter M Dominique Carrillo 06.51.85.22.47 / .
Honoraires intégralement à la charge du vendeur.

Publiée le 29/11/2024 - Réf. agence : 30210DC301 - Réf Superimmo : ANVXXBWOQ

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Caractérisques

Prix de vente : 280 000 €	Prix au m² : 2 333 € / m²

Barème d’honoraires : https://vous.immo/nos-honoraires/

120 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 000 m²	Orientation : Est / Ouest
1 balcon	Année de construction : 1982
Séjour de 38 m²	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

132 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 320 € / an

Maximum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 22/08/2024.

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