Vente divers 85 000 €

139 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Marmoutier (67440)

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612 €/m²
Exclusivité
2 Garages

ALSACE VIAGER

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Description

A 5 MINUTES DE MARMOUTIER ET 35 KM DE STRASBOURG
Dans le charmant village de Reutenbourg très jolie maison de 2013 sur 6.88 a de terrain implantée dans un quartier calme bordé par la nature
La maison de 135 m2 habitables comporte au rez de chaussée :
un salon séjour très confortable et très lumineux donnant sur une vaste terrasse orientée sud ouest directement attenant à la nature . Vue complètement dégagée
On y trouve aussi une cuisine équipée disposant d'un cellier .
Une chambre dotée d'un placard ainsi qu' une salle d'eau avec douche italienne et des wc séparés complètent le rez de chaussée
L'étage est occupé par trois belles chambres de 10 à 13 m2 , une belle mezzanine ,une salle de bains double vasque avec douche et baignoire et des wc séparés
Le sous sol comporte un garage deux voitures, une buanderie , une cave
Le chauffage central gaz au sol au rez de chaussée et radiateurs à l 'étage ainsi qu'un poele à bois confèrent une performance énergétique de bon niveau à la maison,
De construction traditionnelle , la maison présente des prestations de belle facture : briques rouges, isolation sous chappe flottante , isolation comble , chaudière condensation ,poele bois , vmc, plancher chauffant, porte garage motorisée
C'est une maison qui vous ravira par un emplacement plein de serenité , ses beaux volumes et sa qualité de construction
La propriété est vendue en viager OCCUPE par un couple H et F de 70 ans chacun aux conditions suivantes :
Bouquet 85 000 € + rente mensuelle 400 € . Valeur estimée du bien 370 000 €
Idéal pour investisseur souhaitant se constituer un patrimoine pierre sans ses inconvénients (pas de crédit bancaire , pas de risque d'impayés de loyer , entretien fait par occupant )

Publiée le 22/11/2024 - maj le 27/11/2024 - Réf. agence : 1701 - Réf Superimmo : ANVXX9E4J

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Caractérisques

Prix de vente : 85 000 €	Prix au m² : 612 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.alsaceviager.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

139 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 688 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 Garages	Séjour de 32 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin (550 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

99 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

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